Description

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück in Kritzmow im direkten Umfeld der Hansestadt Rostock. Die Rostocker Innenstadt ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, der Ostseestrand in Warnemünde in rund 18 Minuten. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee. Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude bietet insgesamt ca. 215 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie einem vorliegenden Gutachten. Eine Berechnung der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) wurde nicht durchgeführt, sodass einzelne Flächenanteile von den klassischen Wohnflächenangaben abweichen können. Das Objekt wird leerstehend übergeben und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder zur individuellen Entwicklung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem im Jahr 1998 sowie teilweise im Jahr 2016. Je nach Anspruch und Nutzung können künftig weitere Anpassungen sinnvoll sein, um den heutigen Wohnstandard weiter zu erhöhen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Aufgrund der Nähe zur Ostsee sowie der guten Anbindung an Rostock ist neben klassischer Wohnraumnutzung grundsätzlich auch eine Nutzung im Bereich der Ferienvermietung denkbar, vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten • Ca. 179 m² Wohnfläche und ca. 215 m² Nutzfläche • Baujahr ca. 1920 • Teilmodernisierungen in den Jahren 1998 und 2016 • Erneuerung von Fenstern, Haustüren, Heizungsanlage und Elektroinstallation (1998) • Modernisierte Bäder und Innentüren (1998) • Gedämmter Fußbodenaufbau im Erdgeschoss mit belüfteter Holzbalkenkonstruktion (2016) • Neues Badezimmer im Erdgeschoss (2016) • Teilweise Isolierverglasung • Eine Wohneinheit aktuell vermietet • Entwicklungspotenzial durch weitere Modernisierungsmaßnahmen • Großzügiges Grundstück • Zwei Außenstellplätze am Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 713 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage im direkten Umfeld der Hansestadt Rostock. Die Rostocker Innenstadt ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Arbeitsplätzen, Restaurants und Freizeitangeboten zur Verfügung steht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut angebunden. Die Autobahn A20 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, der Rostocker Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Die Universität Rostock erreicht man in rund 15 Minuten. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Ostsee. Den beliebten Strand von Warnemünde erreicht man in ca. 18 Minuten mit dem Auto, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine mögliche Ferienvermietung sehr attraktiv macht. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung und touristischem Potenzial macht diesen Standort besonders interessant für Investoren und zukünftige Bewohner. # Sonstiges Die Flächenangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf einem vorhandenen Gutachten. Eine Prüfung oder Berechnung nach der Wohnflächenverordnung wurde nicht vorgenommen, sodass es sich teilweise um Nutzflächen handeln kann. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 13.09.2028 - Letzte Modernisierung: 1998 Anbieter-Objekt-ID: 4594653