Description

Angeboten wird ein voll verklinkertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 528 qm. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt verfügt über drei Vollgeschoße und ist voll unterkellert. Jede Etage verfügt über gut vermietbare Wohnungen von 39, 63 und 74 qm mit großem Balkon zum Garten nach Süden ausgerichtet. Jeder Wohnung sind ein Kellerraum und ein PKW-Einstellplatz zugeordnet. Darüber hinaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein Carport für Fahrräder im Garten zur Verfügung. Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand auf einem 1000 qm großen Grundstück. Kennzahlen: • 9 Wohnungen (jeweils 3 Wohnungen mit 39, 63 und 74 qm) • Gesamtwohnfläche 528 qm) • Kaufpreis pro qm 1553,03 € • Voll vermietet • Jahresnettokaltmiete derzeit € 40.992,00 • Ø Mietzins: 6,47 €/qm • Bruttoverzinsung p.a. 5,00 % Energie: • Energieausweis von 2022 • Wesentliche Energieträger: Heizöl • Endenergieverbrauch: 103 kWh(qm*a) • Energieeffizienzklasse: D • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 • Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung • Neuer wärmepumpenfähiger Warmwasserspeicher! Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Samtgemeinde Hankensbüttel, Ostpreußenstr. 5. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort ansässig, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein gastronomisches Angebot. Auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind hier angesiedelt und stellen eine medizinische Versorgung sicher. Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Ein Waldbad und das Otterzentrum sowie Sportvereine bieten entsprechende Freizeitmöglichkeiten. Die Samtgemeinde Hankensbüttel liegt im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide. Die Samtgemeinde befindet sich zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer-Drawehn. Größere Städte in der näheren Umgebung sind Celle, Gifhorn, Salzwedel, Uelzen und Wittingen. Es fallen keine Maklerkosten an! Anfragen: 0151/44356101 (Bitte keine Makleranfragen)