Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus in sehr gefragter Lage von Oberursel (Taunus). Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche. 3 sonnige helle 75 qm 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils 7 qm SW Balkonen plus eine 58 qm 2 Zimmer Dachwohnung mit 2 Gauben, mit tollem Taunus und Frankfurt City Blick. Plus 2 Garagen in dieser Doppelhaushälfte, Eckgrundstück mit solider Bausubstanz. Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 44.280,- €. Bei einem Kaufpreis von 1.150.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von 3,85 %. Das Objekt wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen und können anhand vorhandener Unterlagen nachvollzogen werden. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: Überwiegend Parkett, Dusch-Wannen Bäder weiß geschmitzt ca. 2002 in den 3x3 Zimmer Wohnungen. Dachwohnung Bad neu in 2024 Sandfarben-hell gefliest und neue weise Armaturen. Neue Dacheindeckung incl. neue Wärme Dämmung und Folien im Dach 2012. Dabei wurde der Dachgiebel verlängert um für eventuelle zukünftige Außenwand Wärmedämmung Platz zu schaffen. Neue Balkongeländer Edelstahl mit Komplet Sanierung der Balkone incl. Fliesenbelag und Estrich in 2012. Treppe vom Balkon der Erdgeschosswohnung zum Garten geschaffen. Elektrik ebenfalls 2012 komplett Saniert. Fenster Doppelglas 1998, DG Doppelglas 1993. Neue Hauseingangstüre 2017, Keller/ Garten Türe 2016, Kellerfenster Doppelglas wärmegedämmt 2015. Weiterhin seit 2000, Heizkörper in EG, 1. OG und DG erneuert. Zusätzliche Steckdosen im EG und 1. OG bei vorangegangenen Sanierungen unter Putz installiert und Küchenböden neu gefliest. Garagendachbelag erneuert, Heizung Niedertemperatur Gas. Privatverkauf – keine Käuferprovision Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Gesamtfläche: ca. 283 m² - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage von Oberursel und verbindet eine ruhige Wohnsituation mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Oberursel sowie die Anbindungen an S-Bahn und U-Bahn in Richtung Frankfurt sind schnell erreichbar. Auch die Oberurseler Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Die Kombination aus der Nähe zu Frankfurt, der sehr guten Verkehrsanbindung und der hohen Wohnqualität macht Oberursel zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529982.pdf (Grundriss 3 Zi WG) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1576750.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 190 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 293700