Description

Sie suchen ein unkompliziertes Eigenheim oder eine solide Investition in direkter Nähe zu Passau? Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Windorf bietet Ihnen genau das: Ankommen, einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung auf ca. 35 qm und eine idyllische, ruhige Lage. Ob als gemütlicher Rückzugsort nach dem Feierabend, praktisches Nest für Studenten oder als strategischer Stützpunkt für Pendler - hier sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits leerstehend und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden! Die Highlights auf einen Blick * Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeit, keine Mieterabfindungen - ideal für Schnellentschlossene. * Top-Konditionen: Ein unschlagbar niedriges Hausgeld von nur ca. 34 Euro mtl. sorgt für minimale Fixkosten. * Inklusive Ausstattung: Die gepflegte Einbauküche sowie ein eigener Kfz-Stellplatz (Carport) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Wohnkomfort: Heller Wohn- und Essbereich mit praktischem Fliesenboden. Küche: Funktionale Einbauküche inklusive. Bad: Kompakt, gepflegt, mit Dusche und Fenster, Stauraum: Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung in den eigenen vier Wänden. Im Gartenbereich haben Sie ein Gartenhäuschen, wo man bei Bedarf eine Sauna unterbringen kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.100,00 € - Käuferprovision: 4.760,00 EUR (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4.000,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4.760,00 EUR. # Lagebeschreibung Lage-Vorteil: Die perfekte Mischung aus Donau-Idylle und der schnellen Anbindung an das pulsierende Passau. Windorf liegt malerisch an der Donau und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen. Dennoch müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Passau ist die Wohnung eine hervorragende (und preiswertere) Alternative zum Stadtzentrum - ideal für alle, die Natur schätzen, aber die Stadt brauchen. # Sonstiges Für einen Kapitalanleger ist der Preis von 65.000 Euro bei dem niedrigen Hausgeld extrem spannend. Maßgeschneiderte Argumente für Pendler mit Dauerwohnsitz. (schnelle Anbindung an die A 3 Richtung Passau / Deggendorf. Sie haben die Möglichkeit auf einen "Doppel-Investment"-Joker. Die identisch, spiegelgleiche Wohnung unmittelbar im Flur gegenüber kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 177.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 827128