Description

Dein neuer Rückzugsort am Waldrand – modern wohnen mit viel Platz für deine Zukunft Du willst raus aus der Stadt, aber nicht auf urbane Nähe verzichten? Dieses Einfamilienhaus in Berlin-Spandau verbindet Natur, Style und Raum für alles, was dir wichtig ist. Auf einem riesigen Grundstück von ca. 1.540 m² bekommst du hier genau das, was junge Familien oder kreative Köpfe suchen: Freiheit, Wohnkomfort und Ausbaupotenzial. Licht, Luft, Leben – 160 m², die sich an dich anpassen Mit ca. 10 × 13 m Grundfläche auf zwei Etagen bietet das Haus jede Menge Möglichkeiten: ob Homeoffice, Kinderzimmer oder einfach dein persönlicher Chill-Bereich – hier ist genug Platz für dich und deine Pläne. Und darunter? Viel Stauraum und mehr Der Vollkeller ist mehr als praktisch: Werkbank, Fahrräder, Lager oder Musikproberaum – du entscheidest, was hier entsteht. Solide Substanz mit Stil Modernes Dach mit Tondachziegeln, Kupferrinnen, Verblendsteinfassade – kein 08/15, sondern Qualität, die bleibt. Und mit nur 125 kWh/m² Jahresverbrauch sparst du nicht nur Energie, sondern auch Geld. 1.540 m² Freiheit – oder clever teilen Das Grundstück ist ein echter Gamechanger: Platz für Gartenpartys, Kinderabenteuer, Tiny House oder dein eigenes Bauprojekt. Du hast die Wahl: Variante 1: Haus inkl. ca. 700 m² Grundstück – 749.000 € Variante 2: Baufreies Grundstück mit ca. 840 m² – 400.000 € für Mehrfamilienhaus. Beides ist voll erschlossen und bebaubar – ready für dein nächstes Kapitel. Waldluft & Stadtflair – kein Widerspruch Direkt am Waldrand chillen und trotzdem schnell zur Arbeit, Uni oder ins Café: Dank guter Anbindung bist du flexibel unterwegs. Schulen, Kitas, Supermärkte – alles da. Und Berlin-Mitte? Ein Katzensprung. Bereit für dein eigenes Stück Berlin? Dann vereinbare jetzt deine Besichtigung – und erlebe selbst, wie sich modernes Wohnen mit Naturanschluss anfühlt. Herr Kasimir freut sich auf deinen Anruf: 0151 / 42 87 49 20 # Ausstattung Hohe Flexibilität & Teilbarkeit: 1.540 m² Gesamtfläche, die sich ideal in zwei autarke Einheiten (EFH-Bestand und separates Baugrundstück) aufteilen lassen. Neubau-Potenzial für MFH: Eine baufreie Teilfläche von ca. 840 m² ist bereits für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses prädestiniert. Wertstabile Bausubstanz: Das Bestandshaus (Bj. 1930) bietet mit Verblendfassade, Tondach und Kupferrinnen eine solide Basis mit moderatem Energieverbrauch (125 kWh/m²a). Strategische Lage-Vorteile: Die Kombination aus naturnaher Waldrandlage und schneller Berliner City-Anbindung garantiert eine langfristig hohe Mieter- und Käufernachfrage. Attraktives Pricing/Split: Klare Kalkulationsgrundlage durch getrennte Erwerbsoptionen (749.000 € für Bestand / 400.000 € für Bauland). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1540 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Urbaner Business-Hub trifft auf idyllische Waldrandlage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Berlin-Spandau (Hakenfelde). Direkt am weitläufigen Spandauer Forst gelegen, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die in der Metropole Berlin Seltenheitswert hat: Absolute Ruhe und direkter Zugang zur Natur, kombiniert mit der wirtschaftlichen Dynamik eines der wichtigsten Industriebezirke der Stadt. Wirtschaftskraft & Top-Arbeitgeber vor der Haustür Spandau ist längst kein reiner Wohnbezirk mehr, sondern ein Kraftzentrum der Berliner Wirtschaft. Die Nähe zu global agierenden Unternehmen garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum: Siemens Energy & Siemensstadt Square: Mit der Transformation zur „Siemensstadt Square“ entsteht in Greifweite eines der modernsten Innovationsquartiere Europas, das tausende hochqualifizierte Arbeitsplätze schafft. BMW Motorradwerk: Als weltweit einziger Produktionsstandort für BMW-Motorräder ist das Werk ein stabiler und prestigeträchtiger Arbeitgeber der Region. Gesundheits- & Bildungssektor: Das direkt benachbarte Evangelische Johannesstift sowie namhafte Kliniken (z. B. Vivantes) sind krisensichere Beschäftigungsmotoren. Infrastruktur & Konnektivität Trotz der erholsamen Waldrandlage ist die Anbindung an die Berliner City exzellent: ÖPNV: Über diverse Buslinien (u.a. M45, 136) erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Fernbahnhof Spandau. Von dort bieten S-Bahn (S3/S9), U-Bahn (U7) sowie Regional- und ICE-Verbindungen einen schnellen Transfer zum Kurfürstendamm (ca. 25 Min.) oder zur Friedrichstraße (ca. 35 Min.). Individualverkehr: Über die B2 und B5 besteht eine direkte Verbindung in die City West. Der Berliner Ring (A10) ist zügig erreichbar, was den Standort auch für Pendler ins Brandenburger Umland (Potsdam/Wustermark) attraktiv macht. Nahversorgung: Kitas, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreicEntfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Gymnasium 2 km Autobahn 7 km Zentrum 2 km # Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften. Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 735