Description

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine moderne zentrumsnahe Eigentumswohnung in der Lutherstadt Wittenberg, welche sich auf der Hofseite eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (insgesamt 12 Wohneinheiten) im 1. Obergeschoss befindet. Die Wohnung ist nicht vermietet, da sie als Pendlerwohnung von den Eigentümern genutzt wurde. Bei der Immobilie handelt es sich um eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 61,32 m² und gemütllichem Balkon. Die Wohnung verfügt über einen Flurbereich, von welchem aus das Schlafzimmer, das geräumige Wohn-/Esszimmer sowie das Bad (innenliegend mit Dusche) erreicht werden. Die Küche (ohne Einbauküche) grenzt an das Wohn-/Esszimmer. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Esszimmer begehbar. Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigenes Kellerabteil. Der Käufer kann zudem einen überdachten Fahrradstellplatz auf dem Innenhof nutzen. Die Eigentümer haben stetig Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten in ihrer Wohnung durchgeführt (wie z. B. Erneuerung der Wohnungseingangstür, Sanierung Bad, Erneuerung aller Fußbodenbeläge sowie aller Türen- und Fensterdichtungen). Lage: Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage der Lutherstadt Wittenberg, in der Nähe des Marktplatzes und des Einkaufzentrums Arsenal (ca. 10 Minuten zu Fuß). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus sind in direkter Umgebung. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 15/20 Minuten zu erreichen. Von diesem gelangt man durch die ICE-Verbindung in ca. 30/40 Minuten sowohl nach Leipzig als auch nach Berlin. Energieausweis: Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt unter Denkmalschutz steht. Heizungsart: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Balkon, Kellerabteil, überdachter Fahrradstellplatz (Hof) Renovierungen: komplette Fassade, Wohnungseingangstür, Bad, alle Fußbodenbeläge, alle Türen- und Fensterdichtungen Rücklagen in Höhe von mehr als 4.000,00 € enthalten. Im Hausgeld von 254,00 € sind 46,52 € Rücklage enthalten. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.