Description

Diese stilvolle Wohnung aus dem Baujahr 1972 wurde umfassend kernsaniert und mit erlesenen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet. Mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail entstand ein Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das großzügige Raumkonzept umfasst ein elegantes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Einbauküche. Der durchdachte Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln, ohne dabei auf Großzügigkeit oder Wohnqualität zu verzichten. Bodentiefe, dreifach verglaste Aluminium-Panoramafenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein komplett neuer Fußbodenaufbau mit integrierter Fußbodenheizung wurde umgesetzt. Edles Eichen-Schiffsbodenparkett unterstreicht die hochwertige Gestaltung. Die fugenlose Spachteltechnik in Badezimmer und Gäste-WC sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Design. Die Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht und mit einem KNX-JUNG Bussystem ausgestattet. Hochwertige Deckenspots und stilvolle Hängeleuchten im Barbereich setzen gezielte Lichtakzente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit integriertem Bepflanzungs- und Bewässerungssystem sowie einer hochwertigen Kassettenmarkise. Hier genießt man von morgens bis abends die Sonne und einen unverbaubaren Blick auf den Park des Ökologischen Bildungszentrums – eine absolute Rarität. # Ausstattung - sofort bezugsfrei - Hochwertiges Eichen-Schiffsbodenparkett - Fußbodenheizung - Fugenlose Spachteltechnik in Bad und Gäste-WC - Designer-Deckenlampen - Beleuchtungselemente - Luxusküche mit BORA-System - BORA-Kühl-/Gefrierschrank - Miele-Backofen mit Klimafunktion - KNX-JUNG Bussystem für smarte Haussteuerung - Tapetentüren für ein harmonisches Raumdesign - Dachterrassenbepflanzung mit automatischem Bewässerungssystem - SAT-Anlage - Neuer Terrassenbelag auf Stelzlager mit großformatigen 60 x 120 cm Steinzeugplatten - hochwertige Kassettenmarkise - TG-Einzelstellplatz Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 1.320.000€. Er setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung (1.290.000€) und dem Kaufpreis für den TG-Einzelstellplatz (30.000€) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 1,19% (inkl. 19% MwSt.) # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in München-Bogenhausen Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Münchner Stadtteil Bogenhausen, genauer im Ortsteil Englschalking. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. Exzellente Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U4 am Arabellapark. Von dort gelangt man in etwa 12 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Zudem ist der Mittlere Ring nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an die Autobahnen und das Münchner Umland gewährleistet ist. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Grünflächen wie der Denninger Anger, der sich perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Auch das nahegelegene Cosima Wellenbad bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem bietet das Viertel eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die das urbane Wohnen abrunden. Diese Lage kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit bester Anbindung und Infrastruktur – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 95.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-488-HNN