Description

Dieses wunderschöne und sehr gepflegte "Emil von Elling" Fachwerkhaus steht in dritter Reihe unweit des Elbdeiches entfernt. Die Immobilie wurde 2003 erbaut und bietet Ihnen 8 Zimmer, eine große beheizte Doppelgarage, eine schöne überdachte Holzterrasse sowie eine Loggia mit Fernsicht. Das Grundstück hat eine Größe von 829 m². Weitere 4 Stellplätze zusätzlich zu den Garagen bieten Platz für Fahrzeuge. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ausgebauter Spitzboden - teilweise Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage mit Speicher - Wallbox - Einbauküche Dieses auffallend schöne Fachwerkhaus spricht für sich. Hervorzuheben sind folgende Ausstattungsdetails: • Ca. 270 m² Wohnfläche • 8 Zimmer bis in den wohnlich ausgebauten, komplett isolierten Spitzboden • Abstellflächen im Spitzboden • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Offene Balkendecke mit luftiger Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss • Teilweise Einbaustrahler in den Geschossdecken • Geschmackvolle, neuwertige Einbauküche • Bad mit Dusche im Erdgeschoss • Großer Büroraum/Hobbyraum über der Garage • Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss • Hochwertige Holz-Sprossenfenster • Überdachte Holzterrasse • Loggia mit Weitblick • Ca. 53 m² beheizte Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren • Photovoltaikanlage sowie Stromspeicher mit Wallbox • 4 zusätzliche PKW Stellplätze vor und hinter der Garage Überzeugen sie sich anlässlich einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser wunderbaren Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 829 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Lage und die Nähe zur Winsener Innenstadt machen dieses Einfamilienhaus für Sie zu einem perfekten Zuhause. Winsen an der Luhe, eine charmante Kleinstadt mit rund 36.000 Einwohnern, ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Als Stadtteil von Winsen (Luhe) gehört Hoopte mit zum Landkreis Harburg in Niedersachsen. Hoopte liegt am äußersten nordwestlichen Rand der Stadt, direkt an der Elbe. Das Flair an der Elbe bietet erholsames Wohnen und stellt Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, im nahen gelegenen Stadtkern von Winsen, zur Verfügung. Der ca. 811 Einwohner starke Ortsteil ist durch ein lebendiges Vereinsleben geprägt. In weiten Teilen Norddeutschlands ist Hoopte außerdem überregional für die Stintfischerei bekannt. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Es besteht eine Fährverbindung nach Hamburg-Zollenspieker. Hoopte und Zollenspieker laden zu gemütlichen Spaziergängen an der Elbe ein und locken mit Restaurants und Cafés, wie dem beliebten Hofcafé Löscher, dem Fährhaus Zollenspieker oder Grubes Fischerhütte. Mehr Informationen erhalten Sie auf www.winsen.de! # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 59,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11698