Description

Diese attraktive Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage dar. Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,50 m². Der durchdachte Grundriss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend gehört ein Kelleranteil zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Der begrünte Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Anlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet; der aktuelle Mieter fühlt sich sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,82 EUR. Im vierten Quartal 2025 wurdenumfassende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen, darunter die Erneuerung von Fassade und Dach sowie eine zusätzliche Dämmung der Rückseite. # Ausstattung - ca. 44,50 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - Einbauküche - Kelleranteil - Kunststofffenster - Gasheizung - vermietet - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Rostock, einer der bedeutendsten Städte an der Ostseeküste. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Innenstadt sowie zur Universität, was eine stabile Vermietbarkeit begünstigt. Die Hansestadt bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben, maritimem Flair und der schnellen Erreichbarkeit der Ostsee. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. # Sonstiges Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Rostocker KTV zeichnet sich durch die besondere Wohnatmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohnumfeld, die Nähe zum Zentrum und zu vielen universitären Einrichtungen aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 87,90 kWh/(m²*a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1926MTas