Description

Hoch über den Dächern des Bayerischen Viertels entsteht ein neues Kapitel exklusiven Wohnens. Im Dachgeschoss des eleganten Vorderhauses wird eine außergewöhnliche Wohnung mit etwa 95,66 Quadratmetern neu geschaffen – ein Raumkonzept, das Offenheit, Licht und moderne Eleganz vereint. Drei großzügige Zimmer entfalten sich unter der neu ausgebauten Dachlandschaft und bieten ein Wohngefühl zwischen Geborgenheit und Freiheit. Große Fensterflächen und ein sonniger Balkon eröffnen weite Blicke über die Dächer der Stadt und lassen den Wohnraum in hellem Tageslicht erstrahlen. Der Ausbau erfolgt mit höchstem Anspruch an Design und Energieeffizienz: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges Klima, während hochwertige Materialien, edle Oberflächen und eine klare Architektur ein zeitloses Ambiente schaffen. Der Aufzug führt direkt bis vor die Wohnung und unterstreicht den Komfort des Hauses, das derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen wird – von der Fassade bis zur Haustechnik. Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Hier entsteht ein Rückzugsort für Menschen, die moderne Wohnqualität mit architektonischem Anspruch und einem Hauch von Großstadtluft verbinden möchten. # Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Aufzug, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück, Dachgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 95,66 m² - Vermietbare Fläche: ca. 95,66 m² # Lagebeschreibung Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: R15199/17