Description

**Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.** **Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.** **Lage** Das wunderschöne Umland mit farbenprächtigen Wiesen und Wäldern, bunten Feldern und vielen kleinen und größeren Seen ist ein echtes Naturerlebnis. Am Nordufer vom Plauer See liegt der Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide. Als drittgrößter See Mecklenburgs ist der Plauer See nicht nur für seinen Artenschutz von großer Bedeutung, sondern ebenfalls für seine Naherholung von unschätzbarem Wert. Wassersport wird hier großgeschrieben. Gediegenes Angeln in unserer unberührten Natur ist ebenso möglich wie Tauchen, Wasserwandern oder einfach nur Schwimmen. Für die sportliche Abwechslung sorgen gut ausgebaute Fahrrad-, Reit- und Wanderwege. Die nahegelegene Kleinstadt Plau ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie dient der Grundversorgung der Einwohner aus dem Umland. Es sind eine Vielfalt an zentralen Einrichtungen des Grundbedarfs wie zum Beispiel eine Grund- und Regionalschule, ein Krankenhaus, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Kreditinstitute vorhanden. Zusätzlich zu diversen Freizeitmöglichkeiten mit hohem Erholungswert gibt es in Plau und Umgebung mehrere Lokalitäten, die sich um Ihr leibliches Wohl kümmern. In weniger als zwei Autostunden ist man aus den Metropolregionen Hamburg oder Berlin mitten im Urlaub. **Objektbeschreibung** Der moderne Bungalow befindet sich in einer der teuersten und begehrtesten Lagen von Plau und ist gerade mal 250 Meter vom Plauer See entfernt, welcher somit in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Bungalow wurde 2025 errichtet und bietet mit seinen ca. 113 m² Wohnfläche genügend Platz zum Entfalten und kreativen Wirken. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele, die Sie in alle weiteren Räumlichkeiten geleitet. Herzstück des Bungalows ist der Küchenbereich mit hochwertiger und neuer Einbauküche. Bei der Küche handelt es sich um eine Markenküche des Herstellers Marquardt Küchen im Wert von rd. 21.000,-- €. Die Küche verfügt über Hochglanzfronten in Weiß und ist mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Zudem wurden elektrische Geräte der Marken Neff und Liebherr verbaut wie ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Brotschneidemaschine und eine Dunstabzugshaube (Kopffreihaube). Die Küche bietet außerdem genügend Platz, um eine gemütliche Essecke einzurichten. Sie ist perfekt, um sich hier ein kulinarisches Plätzchen zum Austoben und geselligen Beisammensein zu schaffen. Angrenzend zur Küche befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Die Küche und das Wohnzimmer können durch eine hochwertige Holzschiebetür voneinander separiert werden. Der Terrassenbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Es ist genügend Platz, um seinen grünen Daumen in Form von Hochbeeten und wunderschönen Zierpflanzen auszuleben. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC sowie eine kleine Garderobe. Folgt man dem Flur erreicht man das Badezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet wurde. Das Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten von Hansgrohe, Scalido oder Sanibel hergerichtet. Im weiteren Verlauf befinden sich zwei Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum beinhaltet zum einen die Heiz- sowie die gesamte Haustechnik und bietet zudem genügenden Stauraum für persönliche Gegenstände. Er verfügt außerdem über einen Ausgang auf das Grundstück und mit einem kleinen Schnitt stehen Sie direkt in der Garage. Ein kleines Highlight der Eigentümer ist es, nahezu trockenen Fußes von der Garage in ihr Eigenheim zu gelangen. Alle Räumlichkeiten sind mit Qualitätsfliesen der Marke Villeroy und Boch ausgestattet worden. Die zeitlosen Fliesen sind großformatig und in geschmackvollen Grau- und Beigetönen ausgewählt worden. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gesamte Innenbereich wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Erwärmt wird der Bungalow über eine Nibe Luft-Wasser-Wärmepumpe. Highlight an der Heizung ist nicht nur ihre Energieeffizienz, sondern auch die Tatsache, dass sie ebenfalls als Klimaanlage fungieren kann. Zu den Außenanlagen gehört eine Fertigteilgarage, welche für 2 PKWs ausgelegt ist. Das gesamte Grundstück wurde mit einem Metallzaun nebst elektrischem Tor eingezäunt. Zusätzlich befindet sich am Tor eine Paketbox mit Gegensprechanlage. Alle Pflasterarbeiten sind bereits abgeschlossen. Bis auf die Gartenbepflanzung wurde alles bereits fertiggestellt. **Provision** Die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) beträgt jeweils 3 % zuzüglich der Umsatzsteuer i.H.v. 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. **Energieausweisdaten** Ausweisart:                           Bedarfsorientiert Gebäudeart:                         Wohngebäude Energieeffizienzklasse:        A Endenergiebedarf:          35,8 kWh/(m².a) Energieträger:                      Strom-Mix Baujahr laut Ausweis:          2025