Description

Objektnr: 1070619 Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann könnte diese charmante Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Einfamilienhaus befindet sich in der aufstrebenden Stadt Geesthacht im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, direkt an der südöstlichen Grenze Hamburgs. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Metropole sowie durch die naturnahe Umgebung mit dem Sachsenwald im Norden und der Elbe im Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie nahegelegenen Wald- und Wasserflächen – ideal für Spaziergänge und erholsame Stunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die im Jahr 1994 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht dank umfangreicher Modernisierungen einen schnellen Einzug. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Wintergartenanbau (ca. 2009), die Erneuerung der Gastherme (ca. 2019), die Installation einer Holzheizung (ca. 2008), die Modernisierung der Küche (ca. 2016) sowie die Erneuerung von hochwertigen Zimmertüren, einer Vollholztreppe und der neu verlegten Holzdielen (ca. 2018). Zudem wurde eine Fußbodenheizung im Wintergarten verbaut. Im weiteren Erdgeschoss des Hauses und im Obergeschoss gelegenen Badezimmer befindet sich eine Wärme - Rücklauferwärmung. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Heizlösung: Das Haus kann sowohl über die Gas- als auch über die Holzheizung beheizt werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für Paare und Familien. Zusätzlich stehen im voll ausgebauten Kellergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessräume genutzt werden können sowie einem weiteren Badezimmer und einem separaten Zugang zum Garten. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Fläche von ca. 265 m², inklusive rund 100 m² Nutzfläche im Keller. Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Landhausstil mit Walmdach und großzügigen Schleppgauben, die für ein lichtdurchflutetes Dach- bzw. Obergeschoss sorgen. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine ideale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in eine großzügige Diele, von der alle Räume zentral erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Links liegt die moderne, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Erker und dem großzügigen Wintergarten, großen Fensterflächen und Kaminofen, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Über eine hochwertige, beleuchtete Vollholztreppe, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Tageslicht ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das etwa 1.500 m² große Grundstück mit viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Bedingungen für das Familienleben im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Einfamilienhaus durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Insgesamt vereint diese Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre durchdachte Raumaufteilung – beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in urbaner Lage von Geesthacht, in einer Sackgasse, ideal als Ihr neues Heim + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 1.500 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2019 + Vielseitig und hochwertig ausgestattetes Haus mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie einem Kaminofen + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.526,22 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 165,48 m² - Grundstücksfläche: ca. 1500 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung,Gas - Energieverbrauch: 136.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 40935a817d