Description

Modernes, sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit elegantem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde in den Jahren 2012 bis 2014 in qualitätsbewusster Ziegel-Massivbauweise errichtet, es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Der begrünte Innenhof mit Kinderspielgeräten komplettiert das Angebot. # Ausstattung Sehr großzügiges, helles Flair mit ca. 118 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung lässt sich ideal nach eigenen Ideen einrichten. Der ruhige Balkon bietet viel Erholung und Ausblick in die gehobene Nachbarschaft mit ausgedehnten Gartenarealen. Wohnkonzept: • Geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon und weiterer Fenstertüre mit französischem Balkon • Durch Schiebetür abgetrennte Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Zwei ruhige Schlafzimmer - jeweils mit kleinem Balkon • Masterbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken und Fenstertüre mit französischem Balkon • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Praktische Abstellkammer • Große Diele mit Platz für eine Sitzecke und eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer, gemauerter Kellerraum. Angaben zu den Objekt- und Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Wohnung lässt sich unter Umständen in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln (siehe Grundriss-Vorschlag), da die Anschlüsse für einen offenen Küchenbereich bereits gelegt sind. Bei Fragen zu einem möglichen Umbau können Sie sich gerne an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Helmut Dorn wenden. Ausgewählte Bilder und Außenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools modifiziert bzw. digital gestaged, um mögliche Wohnbeispiele zu visualisieren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 9.288,14 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 123,60 m² - Nutzfläche: ca. 5,60 m² # Lagebeschreibung Ruhige und sehr beliebte Sollner Wohnlage mit idealer Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Verkehrsverbindung durch die Buslinie 136 und durch die S-Bahn mit der Linie S7, die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele. Zahlreiche Supermärkte, Bio- und Feinkostläden, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogeriegeschäfte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortskern. Restaurants mit gehobener Küche, urige Biergärten sowie kleine Cafés und Eisdielen bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Diverse Sportstätten, Parkanlagen-/Naherholungsgebiete und die ausgedehnten Grünflächen entlang der rauschenden Isar laden zur vielfältigen Freizeitgestaltung ein. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Solln •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hermann-von-Siemens-Sportpark •Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 20 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis in die lebendige Münchner Innenstadt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 69.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-09-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 17241