Description

Dieses wunderschöne Ferienhaus auf der Insel Baltrum erfüllt Ihnen Wohnträume in einer großartigen Landschaft. Finden Sie hier Ihren persönlichen Ort der Entspannung, genießen Sie das Meer und die zauberhafte Ruhe der Insel. Fertigstellt wurde das hochwertige Gebäude im Jahr 2024 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Die ca. 110 m² Wohnfläche bieten in jeglicher Hinsicht höchsten Komfort. Ein perfekter Ort der Design, Qualität und ein besonderes Wohngefühl bietet. Empfangen werden Sie im charmanten Eingangsbereich mit einem charaktervollen Fischgrätenmuster aus Backstein. Hier vereinen sich Funktionalität und Stil: Eine maßgefertigte Garderobe, ein angrenzender Technikraum und ein edles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel. Das Herzstück des Hauses zeichnet sich durch den offenen Wohnbereich aus, welcher durch einen stilvollen Gaskamin Akzente setzt. Der elegante Übergang zum Essbereich mit großzügiger Fensterfront und zur exklusiven Einbauküche mit hochklassigen Küchengeräten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein praktischer kleiner Vorratsraum mit Bullaugentür bietet Ihnen Stauraum und Speisekammer. Über eine geschmackvolle Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches Platz für bis zu drei Schlafzimmer bietet. Ein großzügiges und äußerst geschmackvolles Badezimmer bildet hier ein weiteres Highlight. Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen, eine Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Vaillant-Wärmepumpe gesteuert wird, Internetanschlüsse in allen Räumen, ein modernes Homematic-System zur Heizungssteuerung sowie eine vorbereitete Dachkonstruktion für eine Photovoltaikanlage. Diese Immobilie steht für Wohnen auf höchstem Niveau und bietet die seltene Gelegenheit, auf Baltrum ein Neubauobjekt zu erwerben, das inseltypisches Design mit Komfort und moderner Technik perfekt vereint. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Baltrum gilt als die verborgene Perle der Nordsee. Als kleinste der ostfriesischen Inseln vereint sie Ursprünglichkeit, Erholung und eine unvergleichliche Natur. Ganz ohne Autoverkehr entfaltet sich hier eine besondere Ruhe, die den Alltag sofort entschleunigt. Statt Straßenlärm hört man das Rauschen des Meeres und das Rufen der Möwen – ein Ort, an dem Zeit und Hektik keine Rolle spielen. Die weiten Sandstrände, die geschützten Dünen und das faszinierende UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer machen Baltrum zu einem Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das charmante Inseldorf mit seinen kleinen Läden, Cafés und Restaurants versprüht eine familiäre Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt. Zugleich sorgt eine gute Grundversorgung mit Schule, Kindergarten, Arztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten für Alltagstauglichkeit. Das Objekt befindet sich in Bestlage unmittelbar im Ortskern der Insel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Dorfplatz sowie der Strand sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die zurückgesetzte Lage des Hauses garantiert gleichzeitig inseltypische Ruhe und Entspannung. Immobilien auf Baltrum sind selten und besonders – geprägt von der Einmaligkeit der Insel. Wer hier wohnt oder investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück entschleunigtes Lebensgefühl an einem ganz besonderen Ort. Das vorliegende Objekt ist ein Einzelstück. Finden Sie Ihren zukünftigen Lieblingsplatz im Herzen der Nordseeinsel Baltrum! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 36.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: G2291