Description

Resthof mit großem Grundstück in Tolk – Platz für Familie, Hobby & Handwerk Objektbeschreibung Dieser großzügige Resthof in zentraler Lage von Tolk vereint ländliche Idylle mit bester Anbindung. Auf einem ca. 5.478 m² großen Grundstück erwarten Sie ein geräumiges Wohnhaus, zwei Nebengebäude, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Tiere, Hobby oder Gewerbe. Pferdehaltung ist möglich. Der Heuboden befand sich im großen Nebengebäude und der Stall mit 2 Boxen im kleinen Nebengebäude. Die großen Grünflächen vor und neben dem Haus wurden als Koppel und Longierplatz genutzt. Das Wohnhaus wurde 1993 nach einem Brand vollständig saniert und neu aufgebaut. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet auf ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ein positiver Bau-Vorentscheid für 3 zweigeschossige Häuser auf den Grünflächen liegt vor. Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda • Separates Esszimmer und zwei weitere Zimmer • Helle Küche mit Fußbodenerwärmung und Zugang zur Ostterrasse • Vollbad mit Fußbodenerwärmung • Gäste-WC im Eingangsbereich • Wirtschaftsraum mit Gasheizung und direktem Zugang in den Garten & Nebengebäude Obergeschoss • Großzügiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung • Vier helle Zimmer, flexibel nutzbar • Großes Giebelzimmer mit eigenem Duschbad • Ausgebauter Spitzboden über Holztreppe erreichbar Nebengebäude 1 (ca. 200 m² Grundfläche) • Heizraum mit moderner Holzvergaserheizung, Wärmespeicher & Warmwasserspeicher • Werkstattbereich mit Heizkörpern & Starkstrom • Waschmaschinenanschluss • Dach mit 13,6 kWp Photovoltaikanlage und 6,6 kW Speicher. 11 kW Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Doppelgarage. Nebengebäude 2 (ca. 72 m² Grundfläche) • Offene Doppelgarage • Stall-/Abstellbereich mit Wasseranschluss & Fensterluken Grundstück & Außenbereich • Weitläufiger Garten mit Obstbäumen • Pflege durch zwei Mähroboter • Ehemalige Pferdekoppel als Wildwiese • Teilweise erschlossenes Bauland • Pavillon, Sonnendeck mit Badebottich & Außendusche Lage Der Resthof liegt zentral in Tolk im Kreis Schleswig-Flensburg – einer charmanten Gemeinde mit guter Infrastruktur und viel Lebensqualität. • Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt • Kindergarten, Grundschule, Sportverein, Schlachter, Tankstelle mit Poststation – fußläufig erreichbar • Freizeitpark Tolk-Schau in direkter Nähe • Kurze Wege nach Schleswig (Schlei), Kappeln (Ostsee) und Husum (Nordsee) Eckdaten • Baujahr: 1993 • Wohn-/Nutzfläche: ca. 253 m² • Grundstück: ca. 5.478 m² • Energieausweis: Klasse E • Energieträger: Holz • Glasfaseranschluss: vorhanden • Verfügbar: nach Absprache Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – keine Makleranfragen. Kontakt bitte ausschließlich per E-Mail.