Description

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1905) in der Reinhardtstraße von Chemnitz. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter. Es verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m² und überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und eine geräumige Diele vervollständigen diese 2 Raum-Wohnung. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Abstellraum im Haus direkt gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders angenehm ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet. Große Fenster sorgen in den Räumen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht aktuell leer. Dadurch ist sie für Eigennutzer bzw. auch für Kapitalanleger kurzfristig nutzbar. Das Gebäude wird über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, dadurch bleiben die Nebenkosten überschaubarer Die Kombination aus Altbaucharme, funktionalem Grundriss, Balkon und leerstehender Übergabe macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger. Hinweis: Einzelne Fotos wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet oder visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. # Ausstattung + Baujahr 1905, charmantes Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil + Insgesamt 12 Wohneinheiten im Gebäude + Wohnung im 3. Obergeschoss + 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss + Balkon mit Blick in den Innenhof + separate Küche mit Fenster + Badezimmer mit Badewanne + Diele / Flur mit Abstellmöglichkeiten + großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand + leerstehend – sofort verfügbar + kein bekannter Instandhaltungsrückstau und, und, und.... # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 736,84 € - Käuferprovision: 4490.00 € Festprovision inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage, im Stadtteil Sonnenberg, in Chemnitz. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Gründerzeitgebäuden und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in kurzer Entfernung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv ist. Die Chemnitzer Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 besteht zudem eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und zentrumsnaher Lage, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1,6 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 7 km Bus 0,2 km Zentrum 2 km Hauptschule 1,3 km # Sonstiges Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ## # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 61401