Description

**Objektbeschreibung:** Diese gepflegt 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in Ranstadt. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Von der Diele aus gelangen Sie zunächst in das großzügige Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ursprünglich jedoch als Wohnbereich vorgesehen ist. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon. Die Eigentumswohnung verfügt zudem über ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Ein zusätzliches, gut geschnittenes Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung und wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage ergänzt. Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Bei Interesse besteht somit auch die Möglichkeit, beide Eigentumswohnungen zu erwerben. In naher Zukunft ist die Sanierung der Außenfassade inklusive der Erneuerung der Dachrinnen geplant. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig durch die vorhandenen Rücklagen gedeckt. * Endenergieverbrauch: 179 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse: F **Ausstattung:** \- Balkon \- Kellerabteil \- Garage **Lagebeschreibung:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ranstadt, am Ortsausgang in Richtung Bellmuth, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Ranstadt ist eine Großgemeinde im Wetteraukreis und setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. In Ranstadt selbst sind zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Hierzu zählen unter anderem ein Supermarkt, eine Tankstelle, eine Apotheke, Arztpraxen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort ansässig, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Ranstadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte der Wetterau. Die Bundesautobahn A45 ist mit dem Pkw in etwa 5–10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Gießen, Hanau und Frankfurt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Umfeld macht Ranstadt zu einem attraktiven Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. **Sonstiges:** Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich. **Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MWST. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.**