Description

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus in Salzwedel bietet eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial und eine solide Vermietung legen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1898 und erstreckt sich über drei Etagen. Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss ausgebaut und vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 740 EUR. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 132 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 36 m². Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im 2. Obergeschoss: Hier stehen ca. 70 m² zur Verfügung, die sich für die Schaffung einer dritten Wohneinheit anbieten und damit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ermöglichen. Zum Objekt gehören zudem ein kleiner Innenhof sowie ein kleines Nebengebäude, das praktische Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Teil des Gartengrundstücks ist an einen Nachbarn verpachtet, was die Bewirtschaftung erleichtern kann und zugleich eine klare Flächennutzung schafft. Die Wohnungen haben einen einfachen Standard und es sind Modernisierungen erforderlich, wodurch Käufer die Möglichkeit erhalten, das Haus schrittweise an heutige Standards anzupassen und langfristig den Wert zu steigern. Das Dach wurde im Jahr 2003 neu eingedeckt; weitere Renovierungen und Modernisierungen erfolgten ab Mitte der neunziger Jahre. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlicher Ausbaureserve in Salzwedel suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 643 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Salzwedel in einer innerstadtnahen Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 1 km) und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in etwa 1,5 km Entfernung. Eine Realschule befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,5 km), das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 2 km). Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 2 km Zentrum 1 km # Sonstiges Da wir im Interesse unserer Auftraggeber handeln, die uns Ihre Immobilie anvertrauen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Mit der Baufinanzierung der VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihr Vorhaben auf sicheren Beinen. Von der Erstfinanzierung über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung begleitet Sie die VR PLUS Altmark-Wendland eG in die eigenen vier Wände . Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte sowie dem Schutz Ihres Hab und Gutes mit unseren VRsicherungen mit Rat und Tat zur Seite. Ihre Anfragen werden automatisch beantwortet. Darum möchten wir Sie bitten, uns telefonisch oder direkt per E-Mail zu kontaktieren, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 237.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TD-0396