Description

Diese moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Harrislee bietet idealen Wohnkomfort für Paare oder Familien, die Wert auf eine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage legen. Das im Jahr 2014 von Stoll Haus in massiver Bauweise errichtete Flachdachhaus steht auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und verfügt über rund 118 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einem stilvollen Duschbad sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Vollbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügiger Balkon, die sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung mit 3-fach verglasten Fenstern, Fernwärme und komfortabler Fußbodenheizung im Badezimmer. Die Verblendsteinfassade sowie massive Geschossdecken unterstreichen die solide Bauqualität. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus sowie ein Miteigentumsanteil am Privatweg runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé! Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind. Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung! __________________________________________________________________________________________________ Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich: > Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben? > Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie? > Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach? > Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung? > Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler? > Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist? Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen. > Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage? Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien. > Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen? Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern. Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 118,93 m² - Grundstücksfläche: ca. 321 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Harrislee, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Norden von Flensburg. Die Gemeinde verbindet urbane Nähe mit maritimem Flair und einer hohen Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenbereichen und einer angenehmen Mischung aus Dauerbewohnern und modernen Haushaltsformen. Genau das richtige Umfeld für Paare, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Die Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zur Flensburger Förde. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege ins Grüne und ein insgesamt hohes Maß an Erholung gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der attraktiven Makrolage direkt an der deutsch-dänischen Grenze. Die Flensburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Shopping, Kultur und Freizeit. Auch ein spontaner Abstecher nach Dänemark ist problemlos möglich – ein klarer Standortvorteil für alle, die Internationalität und Abwechslung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autofahrer erreichen die Flensburger Innenstadt sowie die Bundesstraße Richtung Schleswig oder Dänemark in kurzer Zeit. Auch Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Radfahrer ist die Lage besonders attraktiv: Gut ausgebaute Wege führen sowohl Richtung Förde als auch ins Stadtgebiet von Flensburg. Als Fußgänger genießen Sie kurze Distanzen innerhalb des Ortes sowie eine insgesamt sehr alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und ermöglichen flexible Besorgungen auch nach Feierabend. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, ärztliche Versorgung und diverse Dienstleister. Für die Zielgruppe Double Income no Kids besonders interessant sind zudem Fitnessstudios, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die sich sowohl in Harrislee als auch im nahegelegenen Flensburg konzentrieren. # Sonstiges Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 65.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11726LK