Description

Diese gepflegte voll unterkellerte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Bestlage direkt am Tegeler Fließ und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Energieeffizienz und großzügigem Platzangebot. Die moderne Haushälfte wurde 1993 errichtet und überzeugt heute mit einer energieeffizienten Ausstattung der Klasse A+. Eine moderne Wärmepumpe der Firma SOLVIS incl. großem Strom- und Wärmespeicher sowie eine Photovoltaikanlage (19,5 KW) auf dem Dach sorgen für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Der Anschluß für eine Wallbox wurde bereits vorbereitet. Die Immobilie bietet ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 74 m² Nutzfläche im ausgebauten Keller, wodurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot auf insgesamt 234qm Gesamtfläche entsteht. Auf 3 lichtdurchfluteten Ebenen stehen 5 Zimmer mit Fussbodenheizung sowie 2 zusätzliche Räume mit Bad im Keller zur Verfügung – ideal als Gästebereich, Hobbyräume, Büro oder für größere Familien als zusätzliche Zimmer. Das ca. 690 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten und einem einmaligen Feldblick. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein eigener Brunnen erleichtern die Pflege der Gartenanlage. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Hobby und Freizeit. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. # Ausstattung Energie & Technik - Energieeffizienzklasse A+ - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage auf dem Dach - nachhaltige und moderne Energieversorgung Haus & Bauweise - Baujahr 1993 - massive Bauart - ca. 160 m² Wohnfläche - ca. 74 m² ausgebauter Keller - ausgebauter Dachboden - 5 Zimmer im Wohnbereich - 2 zusätzliche Zimmer + Bad im Keller Grundstück & Außenbereich - ca. 690 m² Grundstück - wunderschöner Garten mit freiem Feldblick - automatische Gartenbewässerung - eigener Brunnen - 2 Gartenhäuser - 2 Pkw-Stellplätze Weitere Highlights - inklusive Einbauküche - gepflegter Gesamtzustand - sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 690 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Das Haus steht in Lübars im Berliner Bezirk Reinickendorf – in besonders ruhiger und grüner Wohnlage direkt am beliebten Naturschutzgebiet Tegeler Fließ. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Wiesen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang des Fließes. Diese außergewöhnliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur. Die Ortsteile Waidmannslust und Hermsdorf sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und medizinische Versorgung. Die Kombination aus idyllischer Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt.Entfernungen: Flughafen 45 km Fernbahnhof 3,5 km Autobahn 6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Nutzen Sie auch unsere hauseigenen Spezialisten KENSINGTON Financial Services · Berlin, um sich die besten Kreditkonditionen zu sichern! Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch: 29.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 07.10.2024 - Gültig bis: 06.10.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: KBT_401