Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 5.648 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und Entfaltung. Das massiv gebaute Haus wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Bäder sind sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und bieten damit hohen Komfort im Alltag. Die Wohnräume sind unter anderem mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und vermitteln eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbereich unter dem klassischen Satteldach mit Dachsteineindeckung, der zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche bietet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus sowie über die Terrasse gelangen Sie in den weitläufigen eigenen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerischen Nutzung bietet. Die große Scheune mit Garage schafft zusätzlichen Raum für Projekte, Gartenutensilien oder Freizeitaktivitäten. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Sauna – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielfältige Nutzmöglichkeiten. Im Keller befinden sich unter anderem ein Partyraum sowie ein Fitnessraum, die zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobby und gesellige Abende bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung die Energieversorgung des Hauses und trägt zu einer effizienteren und umweltfreundlicheren Nutzung bei. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 50 Mbit/s. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und steht ab dem 31.07.2026 zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, besonderen Ausstattungsmerkmalen und einem außergewöhnlich großen Grundstück – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen. # Ausstattung * Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1906 * Wohnfläche ca. 190 m² * Großzügiges Grundstück mit ca. 5.648 m² * Eigennutzung, Bezug möglich ab 31.07.2026 * Gepflegter Gesamtzustand, letzte Modernisierung ca. 2021 * Satteldach mit Dachsteineindeckung * Dachgeschoss vollständig ausgebaut * Voll unterkellert * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Voll erschlossenes Grundstück * Insgesamt 5 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche * Bodenbeläge u. a. Fliesen und Laminat * Wintergarten mit Blick in den Garten * Private Sauna im Haus * Großzügiger eigener Garten auf weitläufigem Grundstück * Terrasse mit Zugang zum Garten * Große Scheune inclusive Garage * Zentralheizung (Ölheizung, erneuert 2021) * Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung * Internetgeschwindigkeit bis zu ca. 50 Mbit/s verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5648 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Parchen gehört zur Einheitsgemeinde Genthin im Landkreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt. Der ländlich geprägte Ort liegt rund sieben Kilometer südwestlich des Genthiner Stadtzentrums und befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zwischen den regionalen Zentren Magdeburg und Brandenburg an der Havel sowie etwa 95 Kilometer westlich von Berlin. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über die nahegelegene Bundesstraße B1, die eine schnelle Verbindung nach Genthin, Brandenburg an der Havel und Magdeburg gewährleistet. Darüber hinaus ist die Autobahn A2 in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Über den Bahnhof in Genthin bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Magdeburg, Potsdam und Berlin. Parchen liegt eingebettet in die weitläufige Niederungslandschaft des Fiener Bruch, einer naturnahen Region mit Wiesen, Feuchtgebieten, kleineren Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Diese Umgebung verleiht dem Ort einen ruhigen und landschaftlich reizvollen Charakter und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Naherholung, Spaziergänge und Radtouren. Die Ortsstruktur ist historisch gewachsen und wird überwiegend durch Einfamilienhäuser, ehemalige Hofstellen sowie kleinere Wohngebiete mit großzügigen Grundstücken geprägt. Das Ortsbild wird durch historische Gebäude und kulturelle Zeugnisse wie das Schloss Parchen mit seiner Parkanlage sowie die historische Bockwindmühle Parchen ergänzt, die dem Ort einen besonderen regionalen Charakter verleihen. Die grundlegende Infrastruktur ist sowohl im Ort selbst als auch im nahegelegenen Genthin vorhanden. In Parchen befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte sowie kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, während die Stadt Genthin sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Hierzu zählen mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen. Insgesamt zeichnet sich die Lage von Parchen durch eine Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur aus. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Menschen, die eine ländliche Wohnqualität mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Berlin suchen. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie mich gern an. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis, dass Besichtigungen erst nach einem Nachweis bzw. Prüfung der Finanzierungsfähigkeit des Vorhabens stattfinden können. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. JETZT TEIL DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN GMBH WERDEN – ALS ERFAHRENER MAKLER ODER QUEREINSTEIGER. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.muellerdb.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Toralf Reisener Selbstständiger Immobilienberater Pietzpuhler Weg 1 39291 Möckern E-Mail: toralf.reisener@db.com Telefon: 0160 6119562 Aufsichtsbehörde: Stadt Möckern Internet: www.moeckern-flaeming.de Anschrift: Am Markt 10, 39291 Möckern # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 95,23 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43150101-1006513