Description

Zum Verkauf steht in Stuttgart-Zuffenhausen ein vielseitiges Gewerbeensemble, bestehend aus zwei eigenständigen Liegenschaften in der Ludwigsburger Straße und der Zabergäustraße. Besonders hervorzuheben ist eine ca. 250 m² große, nagelneu renovierte Gewerbefläche, die noch frei ist. Diese eignet sich ideal für ein Tierarztzentrum, da sie direkt neben der Fressnapf-Filiale liegt., oder eine Physiopraxis. Diese Fläche verfügt über acht moderne Behandlungsräume, eine neue integrierte Theke und besticht durch ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente mit hochwertigem Parkett. Die gesamten jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf Soll 191.964,-Euro. Das Ensemble überzeugt mit einer stabilen Ertragslage, solider Bausubstanz und bietet Kapitalanlegern langfristige Sicherheit – sowohl in den laufenden Mieteinnahmen als auch in der Substanz. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1539,40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1539,40 m² # Lagebeschreibung Das Gewerbensemble befindet sich in einer bequemen, zentrumsnahen und ruhigen Wohn und Gechäftslage. Der S-/ und der Busbahnhof "Zuffenhausen", Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomien befinden sich in der Nähe. Die S-Bahn benötigt ca. 9 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Große Firmen wie Porsche, Bosch, Mahle, Siemens, Wolff & Müller befinden sich in der Nähe. Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen. Zuffenhausen verfügt über diverse Freizeit-/Naherholungs- und Sportmöglichkeiten sowie über ein Freibad und ein Hallenbad. # Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue Immobilien im Angebot. Lassen Sie sich für unseren aktuellen Immobilien Newsletter vormerken, damit auch sie immer von den neuesten Angeboten profitieren! Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Gewerbeeinheit? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt! SIB Suevia – Ihre Immobilienexperten im Großraum Stuttgart, München und Augsburg # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 12983