Description

Rund 240 m² Wohn- und Gewerbefläche, ein großzügiges Grundstück von etwa 2.000 m² und ein charmantes nord-deutsches Landhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung erwarten Sie hier. Hinweis: Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet, eine Wohnnutzung ist nur in Verbindung mit einer Gewerbeanmeldung zulässig. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus für den Bauherrn selbst konzipiert – entsprechend hochwertig und durchdacht ist die gesamte Struktur. Warmer Verblendstein, grün-weiße Sprossenfenster und Tra-pezdachgauben prägen die Fassade und verleihen dem Haus echten norddeutschen Charakter. Der Friesenwall als Abgrenzung zur Straße durfte natürlich nicht fehlen und komplettiert das Anwesen in seiner Art! Der linke Flügel bildet den privaten Wohnbereich: ein großzügiger Wohn- und Essraum, Küche, Hauswirtschaftsflächen sowie ein gepflegtes Gäste-Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die Räume überzeugen durch Licht, klare Proportionen und eine angenehm ruhige Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer nebst Elternschlafzimmer mit Ankleide en-suite sowie das große Vollbad, das mit zeitloser Ausstattung, gepflegtem Zustand und angenehmer Bodenwärme durch die Fußbodenheizung punktet. Der gewerbliche Teil im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine interne Verbindung. Drei Räume eignen sich ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistung. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das zuletzt als gemütliche Gästewohnung genutzt wurde. Eine Wohnküche, ein modernes Duschbad und ein separates Schlafzimmer schaffen einen behaglichen Rückzugsort. Der ausgebaute Spitzboden, über eine Raumspartreppe erreichbar, erinnert mit viel Holz und Ferienhausflair an entspannte Tage. Das ca. 2.000 m² große Grundstück ist ein gewachsenes, naturnahes Areal mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Vom Gartenteich bis zum Pavillon, es ist für Jeden etwas dabei. Ein Doppelcarport mit Geräteraum sorgt für geschützte Abstellflächen, weitere Außenstellplätze stehen Besuchern und Kunden zur Verfügung. Darüber hinaus überzeugt das Haus durch seine klare Grundrisslogik, kurzen Wege und die Möglichkeit, private und berufliche Bereiche bei Bedarf flexibel voneinander zu trennen oder miteinander zu verbinden. Die Einlieger-wohnung eröffnet vielseitige Optionen: als Bereich für heranwachsende Kinder, für Gäste, als Erweiterung der Ge-werbefläche oder sogar als separate kleine Praxis. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Menschen, deren Lebensmodelle sich wandeln oder die ihre Lebensplanung bewusst offen gestalten möchten. Energetisch bietet das Gebäude solide Voraussetzungen. Die Mitte der 90er Jahre typische Bauweise sorgt für angenehme Dämmwerte, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss schafft gleichmäßige Wärmeverteilung, im Ober-geschoss übernehmen Heizkörper die Wärmeversorgung, die Fenster mit Rollläden bieten Schutz vor Sonne und Wetter und sind zur Süd-/Westseite (Terrassenseite) mit Jalousien ausgestattet, im Erdgeschoss sogar elektrisch. Wer modernisieren möchte, findet eine ideale Basis – wer sofort einziehen will, profitiert vom gepflegten Gesamt-zustand. Übrigens: Ein Schornstein für einen möglichen Kaminofen ist auch vorhanden! Der Außenbereich lädt ein, naturverbunden zu leben: weite Rasenflächen, eingewachsene Bereiche, Platz für Hoch-beete, Terrassen oder Freizeitflächen. Das Grundstück eignet sich hervorragend, um individuelle Gartenideen um-zusetzen, Tiere zu halten oder einfach Ruhe zu genießen. Durch die Größe bleibt ausreichend Privatsphäre, auch wenn Kunden oder Besucher den gewerblichen Bereich nutzen. Insgesamt entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten und Natur – eine Immobilie, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional berührt. # Ausstattung Wenn dieses Wohn- und Geschäftshaus in Brokstedt bei Ihnen ein gutes Gefühl ausgelöst hat – dieses innere Ja, das nach Raum, Neubeginn und dem richtigen Ort klingt – dann laden wir Sie ein, es noch näher kennenzulernen. Fordern Sie einfach über das Immobilienportal das vollständige Exposé an. Dort finden Sie alle relevanten Informationen, die detaillierte Lagebeschreibung und selbstverständlich den Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung, mit der Sie bereits jetzt durch die Räume gehen und die Atmosphäre auf sich wirken lassen können. Natürlich freuen wir uns auch auf den persönlichen Kontakt. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir vom Immobüro Nord nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und begleiten Sie mit Erfahrung, Klarheit und echter Freude auf dem Weg zu Ihrem möglichen neuen Zuhause. Transparenz und Verlässlichkeit sind uns wichtig. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität aller Angaben übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Vielen Dank – und vielleicht schon bald: Willkommen zu Hause. Willkommen beim Immobüro Nord. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,25% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² # Lagebeschreibung Im Herzen Schleswig-Holsteins – verbunden, ländlich, lebenswert Brokstedt liegt zentral in Schleswig-Holstein, eingebettet zwischen Neumünster und Itzehoe – eine Region, in der offene Landschaften, Weite und ländliche Ruhe auf eine überraschend gute Infrastruktur treffen. Die Gemeinde gehört zum Kreis Steinburg, zählt etwa 2.000 Einwohner und bietet genau jene Mischung, die viele suchen: ein naturnahes Umfeld, das dennoch alltagstauglich angebunden ist. Besonders für Pendler zeigt Brokstedt seine Stärke. Der örtliche Bahnhof, bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten per Rad erreichbar, liegt direkt an der Bahnstrecke Hamburg–Kiel. So gelangen Sie in rund 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt, in 10 Minuten nach Neumünster und in 30 Minuten nach Kiel. Auch die nahe A7 sowie die B206 schaffen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Nordens. Wer Entschleunigung im Alltag schätzt, aber Beruf und Freizeit flexibel gestalten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Im Ort selbst zeigt sich Brokstedt bodenständig und gut versorgt. Ein fußläufig erreichbarer Supermarkt, ein Bäcker, eine Bank, ein Ärztehaus nebst Apotheke sowie Kita und Grundschule decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Weiterführende Schulen in den Nachbarorten – beispielsweise in Bad Bramstedt – sind per Bus gut erreichbar. Das Gemeindeleben wird durch Vereine, Sportangebote und regelmäßige Veranstaltungen geprägt. Man kennt sich, man grüßt sich – und man fühlt sich willkommen. Rund um den Ort eröffnet sich eine Landschaft, die Ruhe schenkt und Inspiration weckt: Felder, die im Sommer warm leuchten, kleine Wälder, die zu Spaziergängen einladen, und ein Netz aus Rad- und Wanderwegen, das direkt vor der Haustür beginnt. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Störtal, einem Naturraum, der für Familien, Tierliebhaber, Hobbygärtner und Naturliebhaber gleichermaßen ein Gewinn ist. Hier kann man durchatmen, entschleunigen und ein Stück jener Freiheit genießen, die man in städtischen Räumen selten findet. Brokstedt ist ein Ort, der bewusst leise bleibt – und gerade dadurch überzeugt. Ein Platz, an dem Leben und Arbeiten verlässlich zusammenfinden können und an dem jeder Tag ein bisschen mehr Qualität bekommt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 14.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2506-230