Description

Dieses interessante Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. im Jahr 2002 kernsaniert und befindet sich in attraktiver Lage in Oldenburg auf einem etwa 963 m² großen Grundstück und bietet dem versierten Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit. In dem Gebäude befinden sich eine Apotheke und zwei Praxen. Im Dachgeschoss sind die baulichen Voraussetzungen für den Einbau einer Penthousewohnung gegeben. Eine entsprechende Baugenehmigung müsste gegebenenfalls erneut eingeholt werden. Zur Immobilie gehören insgesamt 18 PKW-Stellplätze. Das Gebäude ist unterkellert, und die Kellerräume stehen den jeweiligen Mietern zur Verfügung. Eine der Praxen wird voraussichtlich im Laufe des Jahres 2026 frei. Hier ist entsprechendes Mietsteigerungspotential im Rahmen einer Neuvermietung vorhanden oder es bietet sich die Option zur Eigennutzung. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 91.100,16 € Euro p. a. zuzüglich Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 18 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 657 m² - Grundstücksfläche: ca. 963 m² - Vermietbare Fläche: ca. 657 m² - Nutzfläche: ca. 209 m² # Lagebeschreibung Dieses interessante Anlageobjekt liegt zentral und verkehrsgünstig gelegen im Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen den Wohnort besonders für Familien attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleister aller Art und auch die Universität sind in der näheren Umgebung zu finden. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse zur A 28 und A 29 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des regionalen Umlands, was Bloherfelde auch für Berufspendler interessant macht. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden das Bild ab. Neben dem Oldenburger Schloss, dem Staatstheater und mehreren Museen, gibt es verschiedenste Sport- und Freizeitvereine, Schwimmhallen, Freibäder, Bibliotheken, Kinos und regelmäßige Veranstaltungen, die diesen Wohnort liebenswert und lebendig machen. Die Oldenburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Durch seine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur, schafft der Stadtteil Bloherfelde eine hervorragende Lebensqualität für seine Einwohner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 230,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-05 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 677729