Description

Dänisches Wohngefühl in Bad Doberan Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück errichtet. Diese Immobilie ist ein zeitgemäß ausgestattetes Haus in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 173,31 m². Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus besonders attraktiv für die Fremdvermietung, da es ausreichend Platz für die junge Familie bietet. Auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Eigennutzung eignet sich das Objekt hervorragend. Die Architektur des Hauses ist modern und zeitlos. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die verwendeten Materialien und die gepflegte Ausstattung machen das Haus sofort bezugsfertig, sowohl für die Eigennutzung als auch für die Fremdvermietung. Im Außenbereich überzeugt das Objekt durch ein Grundstück in geschützter Lage, das bereits ab den Mittagsstunden Sonne bietet und bis weit in den Abend hinein zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten sowie drei Pkw-Stellplätze. Die Lage in einer ruhigen (im eigenen Besitz der Eigentümer befindenen)Anliegerstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein sicheres Wohnumfeld. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Gäste. Dank der klaren Raumstruktur, des sehr gepflegten Zustands, der attraktiven Lage in Bad Doberan sowie der unmittelbaren Nähe zur Ostsee bietet dieses Haus beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - drei Stellplätze - Stellplatz - Glasfaser - Telefonanschluss - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Nutzfläche: ca. 233,60 m² # Lagebeschreibung Bad Doberan liegt zwischen dem bekannten Seebad Heiligendamm und dem Ostseebad Kühlungsborn eingebettet in eine Landschaft mit Wäldern, Stränden und Meer. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen eine Klinik und Reha-Zentren sowie Freizeitangebote jeglicher Art. Über den Hauptbahnhof und den zentralen Busbahnhof ist Bad Doberan auch gut durch den ÖPNV mit der Hansestadt Rostock vernetzt. Über die Anschlussstelle der A20 sind Hamburg und Berlin in ca. 2 Autostunden gut erreichbar. Durch diese besondere Lage präsentiert sich Bad Doberan als ein bevorzugter Wohnstandort mit hohem Erholungswert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1769