Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG:** In ruhiger Wohnlage von Bad Dürrheim im Ortsteil Unterbaldingen befindet sich diese 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird auf ca. 1860 geschätzt. Im vorliegenden Energieausweis wird das Baujahr hingegen mit 1978 angegeben. Diese Angabe kann auf spätere Umbauten, Erweiterungen oder Modernisierungen des Gebäudes zurückzuführen sein. Die Wohnung verfügt über ca. 20 m² Wohnfläche und bietet eine kompakte, funktionale Raumstruktur mit effizient nutzbarem Wohn- und Schlafbereich sowie separatem Sanitärbereich. Durch die Dachgeschosslage entsteht eine abgeschlossene und ruhige Wohnatmosphäre ohne darüberliegende Einheit. Die Einheit steht leer und ist sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer im kleinen Rahmen als auch für eine direkte Neuvermietung ohne Übergangsphase. Ein zugehöriger Stellplatz gehört zur Wohnung und stellt insbesondere bei kleineren Einheiten einen stabilisierenden Wertfaktor dar. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Ölheizung. **ECKDATEN:** - Baujahr: 1978 - Wohnfläche: ca. 20 m² - 1 Zimmer - Dachgeschoss (2. OG) - Stellplatz inklusive - Leerstehend / sofort verfügbar - Nebenkosten: ca. 150 € monatlich - Heizungsart: Ölheizung **ENERGIEAUSWEIS:** - Energieverbrauch: 153 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - Energieträger: Heizöl **LAGE:** Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Unterbaldingen der Kurstadt Bad Dürrheim im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Umgebung ist ruhig und ländlich geprägt und bietet naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur im nahen Umfeld. Die Kernstadt Bad Dürrheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen. Als anerkannter Kur- und Gesundheitsstandort verfügt Bad Dürrheim über eine stabile wirtschaftliche Struktur. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Über die nahegelegene Geisingen besteht Anschluss an die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen). Dadurch sind sowohl der Raum Villingen-Schwenningen als auch der Bodenseeraum und die Schweizer Grenze gut erreichbar. Diese Erreichbarkeit erhöht insbesondere bei kleineren Einheiten die Vermietbarkeit für Pendler oder beruflich mobile Personen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und verkehrstechnischer Anbindung schafft eine solide Ausgangsbasis für Eigennutzung oder Vermietung. **PROVISION FÜR KÄUFER:** Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. **KONTAKT & BESICHTIGUNG:** Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Irrtum vorbehalten.