Description

Wer Wert auf Licht, Raum und eine ruhige, gefragte Wohnlage legt, wird sich in dieser Wohnung schnell zuhause fühlen: Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stadtfeld Ost erwartet Sie diese bis ins Detail durchdachte Wohnung mit ca. 126,42 m² Wohnfläche, historischem Dielenboden, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen zu beiden Seiten des Gebäudes. Diese beidseitige Belichtung macht die Wohnung außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet – ein Merkmal, das man in vergleichbaren Wohnungen nur selten findet. Der Grundriss umfasst 5 Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Küche blickt in einen ruhigen Innenhof, in dem sich sowohl am aktuellen Standort als auch auf der gegenüberliegenden Seite ein gemütlicher Essplatz gestalten lässt. Die historischen, eleganten Flügeltüren unterstreichen den Charakter des Altbaus und eröffnen die Möglichkeit, Wohn- und Schlafbereich flexibel voneinander zu trennen – oder die Türen im eigenen Stil aufzuarbeiten und in Szene zu setzen. So entsteht viel Spielraum für individuelle Gestaltungslösungen. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt an der frischen Luft zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Eine Einbauküche steht optional zum separaten Erwerb bereit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen eigenen Heizkörper und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Abstellraum, Büro oder Gästezimmer. Das Bad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellbereich sowie ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof mit eingerichteter Spielecke für die Kinder der Hausbewohner. Die Offenheit und Herzlichkeit der Hausgemeinschaft machen dieses Angebot zusätzlich attraktiv. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 128,82 m². Das monatliche Hausgeld beträgt 147,63 € (davon 63,82 € Instandhaltungsrücklage). Ein attraktives Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Licht, Charakter, flexibler Nutzbarkeit und Wohnqualität in gefragter Lage – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine Nutzung als Ferienwohnung setzen. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. # Ausstattung Grunddaten: - Baujahr: 1902 - Gesamtwohnfläche: ca. 126,42 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 128,82 m² - Letzte Sanierungen: 2025 Zusatzinformationen: - leerstehend - monatliches Hausgeld: 147,63 € - Instandhaltungsrücklage: 63,82 € - monatliche SOLL-Kaltmieteinnahme: 1.022,74€ - SOLL-Jahreskaltmiete: 12.272,85 € Ausstattungen: - 5 Zimmer - Einbauküche - Badewanne und Dusche - Balkon - Glasfaser - Kellerraum - Fahrradabstellbereich - Gemeinschaftsgarten - Gegensprechanlage Sanierungen uns Modernisierungen: - 2025 Gegensprechanlage - 2023 Gasetagenheizung - 1996 Dach - 1996 Fenster - 1996 Elektrik (Kupfer) - 1996 Fassade Raumprogramm: 2. Obergeschoss rechts (WE 5) - Badezimmer - Büro - Küche - HWR - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Gästezimmer - Balkon # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss - Gesamtfläche: ca. 128,82 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,20 m² - Nutzfläche: ca. 128,82 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.Entfernungen: Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 7,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0157 34 35 79 80 Ihr Ansprechpartner: Sören Beckers # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.06.2024 - Gültig bis: 21.06.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB-SHOWE5