Description

In zentraler Lage von Scheeßel entstehen hier in zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern insgesamt 10 barrierefreie Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 78 m² und 120 m². Das Treppenhaus und die einzelnen Wohnungen sind schallschutztechnisch voneinander getrennt und bieten so ein hohes Maß an Privatsphäre für die einzelnen Bewohner. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang der Wohnungen im Ober- und Staffelgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet. Die Wohnung im Staffelgeschoss beinhaltet zudem ein Gäste-WC. Bodentiefe Fenster sorgen in den Wohn- und Essbereichen für optimale Lichtverhältnisse und laden zum Wohlfühlen ein. Rolläden, SAT-Anlage, Gegensprechanlage mit Videofunktion, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad sind weitere enthaltene Annehmlichkeiten. Jede der Wohnungen ist mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einer Luftwärmepumpe, sowie einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Ausführung wie KfW-55) bestückt. Durch eine individuelle Auswahl der Fliesen und Designerböden (gem. Vorgaben der Bau- und Leistungsbeschreibung) für Bad und Wohnräume wird ein besonderes Mitspracherecht für zukünftige Eigentümer geboten. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Gartenterrasse oder einen Balkon. Ein separater Abstellraum schafft eine zusätzliche Stellfläche und ermöglicht die Unterbringung von Fahrrad, Kinderwagen oder Gartengeräten. Ein KfZ-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellräume im Nebengebäude - Ausführung wie KfW-55 - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen, Handtuchheizkörper im Bad - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Personenaufzug von Fa. Schindler - Terrasse / Balkon - Rollläden elektrisch vor allen Fenstern - Haustür mit Gegensprechanlage, Videobild sowie Oberarmschließer und Briefkästen - SAT-Anlage - alle Decken und Wände mit Raufasertapete, weiß gestrichen - (Fahrrad-) Abstellräume - PKW-Stellplätze - Fliesen in Bad und WC, übrige Räume mit Designerboden - beides nach Auswahl Nicht im Preis enthalten: Küche, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Finanzierungskosten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Nutzfläche: ca. 6,02 m² # Lagebeschreibung Scheeßel ist der Kernort der Gemeinde Scheeßel mit ca. 7.000 Einwohnern. Inmitten schöner Natur gelegen (u.a. angrenzend an die Lüneburger Heide), verfügt Scheeßel über eine hervorragende Infrastruktur mit eigenem Bahnhof. Die Großstädte Hamburg und Bremen sind sowohl über die A1 als auch mit der Bahn innerhalb von 60 Minuten zu erreichen. Der ortseigene Bürgerbus steht für Fahrten in und um Scheeßel täglich zur Verfügung. Geprägt wird der Ort durch seine zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie z.B. dem Beekebad, dem Meyerhof mit eigenem Museum, dem Eichenring mit dem jährlich stattfindenden Hurricane Festival oder der Scheeßeler Mühle. Die ortsansässigen Vereine gestalten das Jahr in Scheeßel durch ihre vielen Feste und Aktionen, so finden z.B. jährlich der „Scheeßel Tag“, Trachtenbegegnungen oder das Museumsfest statt. Alles was das Herz begehrt findet man in den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen in und um Scheeßel. Auch die ärztliche Versorgung vor Ort ist durch verschiedene Fach- & Allgemeinärzte gewährleistet. Von der Kinderkrippe zum Kindergarten, zur Grundschule bis hin zu den weiterführenden Schulen (Gesamtschule und Gymnasium) ist die Kinderbetreuung und Bildung vor Ort gesichert. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 0664-10