Description

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Trotz fehlendem Aufzug ist die Wohnung über eine Treppe bequem erreichbar und bietet dank ihrer Lage im 2. OG eine ruhige Wohnatmosphäre sowie einen angenehmen Überblick über die Umgebung. Im Dachgeschoss befinden sich keine weiteren Wohnungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² ist die Wohnung optimal geschnitten. Das helle Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen TV Bereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Die separate Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse für gängige Geräte. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne bzw. Duschbad ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Der Balkon, bietet Platz für Sitzmöbel und lässt Sie die frische Luft genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein zugeordneter Außenstellplatz, wo Sie bequem Ihr Fahrzeug abstellen können, komplettiert das Angebot. Die Lage des Hauses besticht durch eine Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Hauptverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, und die Nähe zu Grünflächen lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot persönlich vorzustellen! # Ausstattung - vermietete Eigentumswohnung im 2. OG - insgesamt 6 Wohnungen im Objekt vorhanden - ca. 64 m² Wohnfläche - Balkon - Abstellraum im UG - zugeordneter PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage mit leichter Hanglage in Herborn-Seelbach. Am Rande des Schelder Waldes am Fuße des Westerwaldes liegt der Herborner Stadtteil Seelbach im Tal der Aar. Seelbach liegt nordöstlich von Herborn und ist nach der Kernstadt der größte Stadtteil im hessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort verfügt über eine Anzahl von Gewerbebetrieben in Produktion, Einzelhandel und Dienstleistungen. Seelbach wird geprägt durch die Dorfgemeinschaft. Obwohl der Ort mit seinen ca. 3.600 Einwohnern schon zu den Kleinstädten gehört, lebt man hier noch das Ortsleben gemeinsam. Die vielen Sportvereine und Musikzüge tragen dazu bei, dass sich Jung und Alt auch nach getaner Arbeit gern zusammen gesellen. Über die Grenzen des ehemaligen Dillkreises hinaus bekannt ist die jährlich am dritten Wochenende im September auf dem Turnplatz stattfindende „Katzenkirmes“. Highlight ist der seit 1988 am Kirmesmontag stattfindende Kirmesgarten, ein Showprogramm der Ortsvereine. Die Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die RMV Buslinien sowie zusätzlich an Samstagen, Sonn- und Feiertagen durch die Linie 407 sichergestellt. Im Ortskern gibt es die städtische Kindertagesstätte Kinderhaus Kunterbunt. Ferner befindet sich im Ort die Dernbachschule, eine zweizügige Grundschule. Die Schüler für Realschule und Gymnasium finden in dem ca. 5 km entfernten Ort Herborn oder in Dillenburg, ca. 3 km entfernt, die passenden Schulen. # Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 152,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.05.2021 - Gültig bis: 2031-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5193-002091