Description

In ruhiger Randlage von Ober-Ramstadt befindet sich diese, im Jahre 1991 erbaute und 2022 renovierte 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung besticht durch ihren cleveren Schnitt und ihre Helligkeit . Alle Räume lassen sich durch den zentral gelegenen Flur erreichen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist in der separaten Gästetoilette untergebracht. Daran grenzt das Schlafzimmer, das mit ca. 14 m² recht großzügig bemessen ist. Der Wohn- und Essbereich misst ca. 25 m² und ermöglicht auch Zugang zu dem kleinen Balkon. Der Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab **AUSSTATTUNG** 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC, Balkon * 2022 umfassend renoviert * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat * Tiefgaragenstellplatz (10.000,- €) **LAGE** Ober-Ramstadt ist eine industriell geprägte Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern; zwei europaweit tätigen Unternehmen, darunter ein, für die Stadt prägendes, Farbunternehmen. Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337 m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“. **SONSTIGES** Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Dokumente, Unterlagen, Objektinformationen etc. vom Eigentümer stammen und dass GANO Immobilien GmbH für die Richtigkeit hierbei keine Haftung übernimmt. Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die GANO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergie­bedarf 163 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: F