Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1956 errichtet wurde uns insgesamt 28 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, verteilt auf ca. 56 m2. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist und dadurch über eine natürliche Belüftung verfügt. Direkt angrenzend liegt die Küche mit einer Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte und zusätzlichem Stauraum. Am Ende des Flurs befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer eignet, da von hier aus der Zugang zum Balkon möglich ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller-raum. • 3 Zimmer • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • 2-fach verglaste Kunstoffenster • Balkon • Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gegensprechanlage vorhanden # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung mittleren Standards. Die elektrische Anlage wurde ca. 2005 in der gesamten Wohnung erneuert, ausgenommen der Küchenbereich. Ein FI-Schutzschalter ist derzeit nicht installiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Heizungsanlage stammt ca. aus 2015. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, und in allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt erst durch Vereinbarung in Textform zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Findorff befindet sich nördlich des Bremer Stadtzentrums. Er grenzt im Norden an den Ortsteil Blockland, im Nordosten an Horn Lehe, im Osten an Schwachhausen, im Süden an Mitte und im Westen an Walle. Findorff wird in die Ortsteile Regensburger Straße, Findorff Bürgerweide, Weidedamm und In den Hufen unterteilt. Mit etwa 25.339 Einwohnern auf rund 4,265 km² gehört er zu den am dichtesten besiedelten Stadtteilen Bremens. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Buslinien 25, 26, 27 und 28 sowie die Nachtlinie N7 erschlossen, die schnellen Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Findorff ist ein beliebter Wohnstandort mit mehreren Wohnquartieren und Gewerbegebieten. • Sehr gute Verkehrsanbindung • Gute ÖPNV-Verbindung • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Gastronomie im Ortsteil • Sport- und Freizeitangebote umliegend • Kindergarten und Schule in direkter Nähe • Ärzte und Apotheken in der Umgebung • Grünfläche und Parks in der Nähe # Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.01.2019 - Gültig bis: 09.01.2029 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: G260106