Description

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein einzigartiger Lindenhof mit Hotelbetrieb und vielseitigem Nutzungspotenzial. In idyllischer Alleinlage in einem historisch gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Kranenburg, umgeben von landwirtschaftlich geprägter Natur und nahe der geschützten Niedermoore, erwartet Sie dieser außergewöhnliche, denkmalgeschützte Lindenhof. Das U-förmig angelegte Ensemble vereint auf beeindruckende Weise repräsentatives Wohnen, Hotelbetrieb, Gastronomie, Wellness und attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem Leben, Arbeiten und Erholung synergetisch ineinandergreifen. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 8.782 m² entfaltet sich ein ganz besonderes Ambiente: Der im Jahr 1930 errichtete Hof wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten und verbindet heute den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Holzdielen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie einen stilvollen Kamin, der für behagliche Wärme sorgt. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein offener Essbereich mit direktem Zugang in den Garten sowie eine großzügige Küche schaffen ein einladendes Wohngefühl. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine offene Empore, eine Ankleide sowie ein Badezimmer. Der aktuell geführte Hotelbetrieb wird durch das Gästehaus mit 8 komfortablen Zimmern ergänzt, die mit Blick in den Garten und die niederrheinische Landschaft Gästen und Urlaubern eine erholsame Auszeit bieten. Der großzügige Schwimmteich lädt dabei zum Verweilen und Entspannen ein. Ein exklusiver Wellnessbereich mit vielfältigen Angeboten wie finnischer Sauna, Sole-Anwendungen und Cleopatrabad bietet Gästen und Tagesbesuchern Erholung auf hohem Niveau und rundet das Hotelkonzept ideal ab. Der Hof ist zurzeit verpachtet. Auf Wunsch könnte das Pachtverhältnis weiter fortgeführt werden! Das geschmackvolle Hofcafé mit ca. 135 Sitzplätzen im Innenbereich sowie weiteren ca. 150 Außenplätzen erfreut sich großer Beliebtheit – insbesondere bei Radfahrern und Spaziergängern, die die naturnahe Lage zu schätzen wissen. Ein weiteres freistehendes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Erweiterung. Der gesamte Hof präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch eine harmonische Verbindung aus historischem Flair und modernen Elementen. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Anlage aktuell bis 2027 verpachtet ist und somit eine bestehende Nutzung inklusive laufendem Hotelbetrieb sowie eine planbare Perspektive für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer bietet. Dieser Lindenhof ist weit mehr als eine Immobilie – er ist ein Lebenskonzept, ein Rückzugsort und eine seltene Gelegenheit, Tradition, Natur und wirtschaftliches Potenzial in einzigartiger Weise zu vereinen. # Ausstattung - großzügiger Schwimmteich - Terrassen - traumhafter Garten - Fußbodenheizung u. Kamin - Klimaanlage - Glasfaser - Wirtschaftsküche - biologische Kleinkläranlage - Sauna und Spa- Bereich - Ölheizung im Wohnhaus (2003) / Gasheizung im Stübchen u. Hotel (2010), Spa- Bereich (2024) - 30 PKW - Parkplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 997,65 m² - Grundstücksfläche: ca. 8782 m² - Nutzfläche: ca. 677,65 m² # Lagebeschreibung Kranenburg, das über 775 Jahre alte Städtchen – gelegen zwischen den Niederungen der Rheinauen und den Höhenzügen des Reichswaldes – ist ein fantastischer Ausgangspunkt für erlebnisreiche Rad- und Wandertouren. Die Gemeinde Kranenburg ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben. "Die Düffelt" ist ein Naturschutzgebiet auf deutschem wie auf niederländischem Boden. Felder, Wiesen, knorrige Kopfweiden, Hecken, Pappelalleen, zahlreiche Wassergräben und Kanäle durchqueren diese Landschaft. Der Reichswald bietet ein wunderbares Areal für erholsame Spaziergänge. Die "pferdefreundliche Gemeinde Kranenburg" liegt am unteren Niederrhein. Der Mühlenturm als Wahrzeichen prägt den historischen Ortskern, ebenso wie die alte Stadtmauer mit Pulvertürme. Der ”Niederrhein-Airport” ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim). # Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Anbieter-Objekt-ID: VK-681_2