Description

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil, das im Jahr 1886 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem ca. 385 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Altona-Nord und liegt innerhalb eines städtebaulichen Erhaltungsgebiets. Das attraktive und voll vermietete Zinshaus verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 996 m², die sich auf zehn Wohn- und eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 57 m² verteilen. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einem Personenaufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erschließt. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei die denkmalgeschützte Fassade unter Berücksichtigung der behördlichen Vorgaben fachgerecht instand gesetzt wurde. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vollständig vermietet. # Ausstattung Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug, der alle Geschosse bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss komfortabel erschließt. Sämtliche Wohneinheiten sind mit mindestens einem Balkon ausgestattet; zwei Wohnungen im Dachgeschoss bieten darüber hinaus großzügige Dachterrassen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, zudem wurden die Steig- und Wasserleitungen erneuert. Moderne Schallschutzfenster an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes sorgen für ein angenehmes Wohnklima, das durch die energetische Sanierung der Rückwand zusätzlich optimiert wurde. Der Kellerbereich wurde umfassend modernisiert und bietet unter anderem einen Fahrradkeller. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den neu angelegten Garten im ruhigen Hinterhof, der sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Immobilie einfügt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.012,04 € - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Provision wird einvernehmlich zwischen den Parteien vereinbart. - x-fach Miete: 22.09 - Gesamtfläche: ca. 997 m² - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Vermietbare Fläche: ca. 997 m² # Lagebeschreibung Dieses klassische Jugendstil-Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und urbaner Lage an der Stresemannstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Altona-Nord, unweit von St. Pauli und dem Schanzenviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Kultur und zählt zu den dynamischsten Quartieren der Hansestadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch der Bahnhof Altona ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch nahegelegene Naherholungsflächen wie den Schanzenpark, Planten und Blomen sowie die Elbe mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage eindrucksvoll unterstreichen. # Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7423