Description

Geschäfts- u. Ärztehaus Pforzheim-Zentrum Fussgängerzone mit 27 Meter Schaufensterfront • 75172 Pforzheim, Fußgängerzone, • Grundstücksfläche 561 qm • Mietfläche 1.305 qm • Nebenflächen ca. 300 qm • Kaufpreis 2.300.000 Euro • vollständig vermietet • Mieteinnahmen kalt 140.000 Euro p.a. • EG Laden mit ca. 320 qm 1 OG bis 3 OG eine Büroeinheit und fünf Praxen mit insgesamt ca. 990 qm • Untergeschoss Lager/ bzw potentielle Verkaufsfläche mit 220 qm sowie Keller und Technikräume • zwei Treppenhäuser, ein Aufzug • 3 Garagen und 1 Stellplatz • provisionsfrei Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone im Zentrum der Stadt mit einem hohen Publikumsverkehr. Das Baujahr ist 1972. Das Gebäude ist voll vermietet. Die Mieter sind überwiegend langjährige Mieter. Die Mieteinnahmen netto kalt betragen 140.000 Euro p.a. Die vermietete Fläche beträgt ca. 1.305 qm- Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss - neben Keller und Technikräumen - ein ehemaliger Verkaufsraum mit ca. 220 qm. Dieser kann grundsätzlich als zusätzlicher Verkaufsraum zurückgebaut werden. Erschließung über zwei Treppenhäuser und einem Aufzug. Fernheizung, teilweise Klimaanlagen. 3 Garagenplätze. zusätzlich ein Außenstellplatz. Lage Die unmittelbare Umgebung ist stark frequentiert und das Gebäude sehr gut erreichbar. Bushaltestelle mit Verbindungen in mehreren Richtungen sind fußläufig in einer Minute erreichbar. Parkmöglichkeiten bietet ein öffentliches Parkhaus in direkter Umgebung. Der Hauptbahnhof ist wenige Gehminuten entfernt. Den Autobahnanschluss A8 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Sonstiges Die Rendite liegt aktuell über 6 %. Kaufpreis/qm vermietete Fläche = 1.762 Euro. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist somit provisionsfrei. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen! Weitere Infos unter Tel. 0152 24735682