Description

Diese moderne Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach befindet sich in einem Neubau aus 2012 und bietet auf 112 m" Wohnfläche viel Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten 2 Zimmer sind ideal für Singles oder Paare und verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Balkon. Das Schlafzimmer hat zusätzlich einen kleineren Balkon. Die offene Küche mit Essbereich ist perfekt für gesellige Abende. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und Badewanne, während das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Zum Angebot gehört die voll ausgestattete Küche sowie eine anteilige Nutzung der Solaranlage des gesamten Hauses, inklusive einer PV-Anlage auf dem Balkon. Die Heizungsart erfolgt zentral über Nahwärme (BELKAW). Im Hausgeld von 290 € monatlich (zzgl. Heizkosten) sind zudem Gemeinschaftsflächen enthalten. Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zu 25.000 €) gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten die Möglichkeit der Selbstnutzung oder einer Vermietung für ca. 100 € monatlich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine moderne, nahezu neuwertige Wohnung zu investieren! # Ausstattung - Baujahr 2012 - 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche - Hausgeld Wohnung: 295€/ zzgl. Heizkosten - Hausgeld je TG-Stellpatz: 35€ - 2 Balkone - Nahwärme mit Solar und PV-Anlage - Fußbodenheizung - 2 TG-Stellplätze mit Möglichkeit zur Vermietung - Bad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC mit Dusche - offene Küche mit Essbereich - 3-fach Kunststoffverglasung mit Lüftung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.883,93 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bergisch Gladbach, mit kurzen Wegen für den Alltag und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grüne Rückzugsorte sind schnell erreichbar, sodass sich Wohnen hier sowohl praktisch als auch abwechslungsreich gestaltet. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter REWE in ca. 500 m und REWE City in ca. 700 m Entfernung. Ein Postangebot, wie Sascha's Kiosk (ca. 100 m), ist ebenfalls schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „Max-Bruch-Straße“ ist nur ca. 200 m entfernt, eine weitere „Johannesstraße“ in ca. 300 m. Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in etwa 1 km erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die S-Bahn Linie 11 und die Straßenbahn Linie 1 Richtung Köln. Dies erleichtert die Wege in die Kölner Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die überregionalen Verkehrsachsen rund um Köln. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 20 bis 30 km Entfernung gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen wie der Rosengarten (ca. 300 m) sowie sportliche Angebote wie Kieser Training (ca. 300 m) an. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit dem Marien-Krankenhaus (ca. 400 m). Restaurants und Cafés wie das Miyabi (ca. 300 m) und das Café Buchmühle (ca. 400 m) laden zu spontanen Treffen ein. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, kurzer Entfernung zu Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten ÖPNV-Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Energieverbrauch: 47.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 85049