Description

# Objektbeschreibung Objektnr: 1069914 Die im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtete Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz. Auf einem großzügigen ca. 1.107 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut, bietet das Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die Küche ist derzeit noch separat angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, die jeweils einen Zugang zum gemeinsamen Balkon mit Blick in den Garten haben. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, der ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine kleine Küche, die alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird entsprechend zum Bodenrichtwert veräußert. Für Käufer mit Blick für Potenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Neben der umfangreichen Sanierung der Bestandsimmobilie besteht zusätzlich die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Grundstücks ein weiteres Haus zu errichten. Eine Bebauung in zweiter Reihe ist grundsätzlich mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 gemäß der BauNVO von 1968 zulässig. # Ausstattung + In gefragter Citylage von Berlin Steglitz, ruhig in einer Nebenstraße gelegen + Entspannung im Freien: Der großzügige Garten auf ca. 1.107 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und 2 Balkone bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, viel eigener Gestaltungsspielraum vorhanden + Das Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis pro m²: 7.322,72 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 226,76 m² Grundstücksfläche: ca. 1107 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Citylage stellt eine Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Anbindung: Bahnhof Rathaus Steglitz in nur 10 min zu Fuß, sehr gute Autobahnanbindung # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 266.1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Letzte Modernisierung: 1990 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0efb3ad9b1