Description

Wir bieten eine gepflegte und zentral gelegen 2-Zimmerwohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer im grünen Hamburger Stadtteil Ohlsdorf an. Die Wohnung ( ohne Balkon ) befindet sich im Hochparterre und umfasst insgesamt ca. 54 qm, die sich auf einen hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem direkten Durchgang zum Badezimmer mit Wanne verteilen. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug mit Anschluss an die Tiefgarage. Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Kellerraum und in der Tiefgarage ein Duplex Stellplatz. Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt über die Alsterdorfer Str. Monatliches Hausgeld 288 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,5% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ohlsdorf, im nördlichen Teil der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Einzelhäusern. Durch die Nähe zur Alster und den weitläufigen Grünanlagen des Friedhofs Ohlsdorf bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und zugleich beste Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl Bus- als auch S-Bahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. Die Infrastruktur rund um den Standort verbindet urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Sonstiges Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 32.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IVN-0854