Description

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr charmantes Zweifamilienhaus in Brakel-Siddessen, das ideale Zuhause für IHRE Familien oder als Kapitalanlage! Mit einer Wohnfläche von 133 m² und einem Grundstück von 250 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort. Das reicht Ihnen noch nicht? - Dann gibt es für Sie weitere Ausbaumöglichkeiten in einer zweiten Haushälfte (ca. 140 m²) um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Seite verfügt über einen separaten Eingang, erstreckt sich auf 3 Etagen und ist nicht unterkellert. Das besondere hier ist das Dachgeschoss, welches sich über beide Haushälften erstreckt (z.Zt. wird dieser Anbau als Ablagefläche genutzt). Die linke Haushälfte ist mit ISO-verglasten Kunstfenstern (z.T. 1986 ) komplett mit Rollläden ausgestattet. Es verfügt über 6 Zimmer, 4 geräumige Schlafzimmer und 3 modernisierte Bäder. Die Innenausstattung ist vollständig renoviert und in einem gepflegten Standard gehalten, was eine ideale Balance zwischen Komfort und Kosteneffizienz bietet. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgelegt und sorgt für eine zeitlose und pflegeleichte Optik. Diese Haushälfte ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie eine neuwertige, nach Maß eingebaute Einbauküche mit allen modernen Geräten. Das Wohnzimmer im EG bietet einen direkten Zugang zur unteren überdachten Terrasse mit kleiner Gartenfläche und einem Gewächshaus. HIER können Sie nach Feierabend "die Seele baumeln" lassen! Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer- eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - bieten zum Entspannen komfortable Rückzugsorte für den Alltag. Auch an Ihre Autos ist gedacht: Die Immobilie bietet Ihnen 2 KFZ-Außenstellplätze. Die Energieeffizienz des Hauses wird durch das Satteldach und die vollständige Dämmung gewährleistet. Die Innentreppen aus Echtholz sind in einem einwandfreien und gepflegten Zustand. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Fassade wurde ca. 2020 frisch verputzt und gestrichen, was Ihrem Haus einen frischen, modernen und einladenden Look verleiht. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wohntemperatur. Auch ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist in Bearbeitung. Dieses Mehrfamilienhaus in Brakel-Siddessen vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage. Es ist perfekt sowohl für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause sind als auch für Investoren, die eine lukrative Kapitalanlage suchen. # Ausstattung EG: Küche, großes Wohnzimmer m. Ausgang zur Terrasse, Büro/Zimmer 2 Bäder m. WC u. Dusche/Wanne Fenster: Kunststoff m. ISO-Verglasung (ca. 1986) Rollläden: komplett Terrassentüren (unten u. oben), linkes Fenster in der Küche sind neu OG: 4 Zimmer Bad mit WC u. Dusche 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse KG: Kellerdecken: Beton vollunterkellert Öl-Zentralheizung (Warmwasser zentral über die Heizung) Gasanschluss im Haus ebenfalls vorhanden Innentreppen: Holz Terrasse mit Überdachung/Dachterrasse m. Überdachung Dach: Satteldach, Dachboden isoliert Ausbaufähiger Anbau (mit Dachgeschoss über die kompletten Haushälften) 2 Stellplätze - auf 4 erweiterbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort/Apsprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,75 % - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Brakel-Siddesen Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Ortschaft Siddesen, einem Ortsteil der Stadt Brakel im Kreis Höxter. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die sowohl Naturliebhaber als auch Familien anspricht. - Siddesen liegt eingebettet in die malerische Landschaft Westfalens, umgeben von grünen Feldern und Wäldern. Die ländliche Ruhe gepaart mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B64 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Brakel, Höxter und Paderborn. - Siddesen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt. - Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Eggegebirge lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Zudem gibt es zahlreiche Seen und Flüsse, die sich ideal für Wassersport und Entspannung eignen. - Die Stadt Brakel, bekannt für ihre historische Altstadt und das imposante Schloss, ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Dieser Standort vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet somit die perfekte Balance für ein erfülltes Leben. # Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Ihre Hausbank hat Ihre Finanzierungsanfrage bereits abgelehnt oder die Konditionen entsprechen nicht Ihren Vorstellungen? Wir finden aus einem großen Pool von über 150 Banken in den meisten Fällen eine passende Bank für Ihre Finanzierung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht. Sehr geehrte(r), Kauf-Interessent/in, ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung. Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU). Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen. Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig! Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie. Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 229.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 24.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20260129-291