Description

Objektbeschreibung: Gut vermietete und top gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung in einer stilvollen Stadtvilla. \- Maisonette-Wohnung über 2 Etagen (2. OG / DG) \- Wohnzimmer mit hoher Decke und luftigem Raumgefühl \- Schlafzimmer im 2. OG \- Badezimmer und Küche im 2. OG \- Nutzfläche wesentlich größer als 50 qm (Die Wohnflächenangabe wurde bewusst niedrig angegeben, entspricht überschlägig der Fläche nach der aktuellen WoFlV, ältere Wohnflächenberechnungsmethoden führen zu größeren Flächen) \- monatliche Netto-Kaltmiete: 420,00 € \- Hausgeld derzeit monatlich 117 €, davon 43,60 € in die Erhaltungsrücklage \- geeignet als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung Ausstattung: \- Vaillant - Brennwerttherme aus 2016 \- Velux Dachflächenfenster \- großer Fahrradkeller (gemeinschaftlich) \- eigener Keller \- gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung Lage: Lage und Umfeld: \- ruhige Wohnlage im Bremer Osten \- Ortsteil Hemelingen/Sebaldsbrück \- gefragtes Wohngebiet vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner, gewachsener Umgebung. Verkehrsanbindung: \- gute ÖPNV-Anbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof \- schnelle Autoanbindung an Autobahn A1 und A27 über Anschlussstellen im Bremer Osten (Fahrzeit wenige Minuten) Wirtschaftsstandort: \- Mercedes-Benz Werk Bremen und Atlas Elektronik in direkter Umgebung Sonstiges: Im gleichen Objekt wird von uns noch eine 4-Zimmer-Wohnung angeboten. Beide Wohnungen können in einem Paket erworben werden. Eine genaue Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Der Keller des Gesamtgebäudes weist Feuchtigkeit auf. Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben. Im Nachgang zu einem Telefonat (wir nehmen nach Ihrer Anfrage telefonischen Kontakt zu Ihnen auf) erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc. - nach Rücksprache mit der Mieterin auch Innenfotos). Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus. Wir bieten auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Energiedaten / -ausweis: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 79,6 kWh/ (m² x a) Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Erdgas Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1928 (Gebäude) Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: C Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a) \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler). Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 3.300 € zuz. ges. USt. 627 € (19 %) = insg. 3.927 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Impressum : Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n 
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