Description

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.384 m². Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Durchgangszimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zusätzlich stehen zwei Gästezimmer zur Verfügung, von denen eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Ein modernes Badezimmer wurde im Jahr 2018 ergänzt. Das Untergeschoss bietet drei Kellerräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenräume wie eine Garage mit WC und eine Werkstatt mit Starkstromanschluss. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten, darunter Schuppen, ein Carport sowie einen Gastank, der die Gasheizung versorgt. Die Heizungsanlage wurde 2001 installiert, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Im Bereich der Haustechnik wurde die Elektrik im Jahr 2010 teilweise erneuert. Drei Fenster wurden 2023 durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, die übrigen Fenster stammen aus ca. 1990 und sind doppelt verglast. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 200 m² - Grundstück: 2.384 m² - Außenbereich: weitläufiges Grundstück mit Schuppen, Carport, Gastank - Heizung: Gasheizung (2001), Warmwasser elektrisch - Elektrik: teilweise erneuert 2010 - Fenster: 3-fach verglast (2023, 3 Stück), übrige Fenster ca. 1990, doppelt verglast # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2384 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Langenthal. Langenthal bietet eine ländliche Atmosphäre und ist umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen in den nahegelegenen Orten schnell erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie den Fluss Diemel, der Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglicht. Langenthal kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an Trendelburg und umliegende Städte. # Sonstiges ** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 04.11.2023 Gültig bis: 2033-11-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 127130888