Description

Herzlich willkommen im schönen Perl, Wir freuen uns, Ihnen hier direkt an der Grenze zu Luxemburg ein interessantes Objekt anbieten zu dürfen: Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines großen Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohnungen. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf folgende Räume: - ein großes Wohnzimmer - eine Esszimmer mit offener Küche - 3 gemütliche Schlafzimmer - ein praktisches Gästezimmer/Abstellraum - ein helles Badezimmer - und ein Gäste-Bad Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit großformatigen Fliesen und hochwertigem Parkettboden. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für jede Menge Tageslicht. Ein komplett eingefriedeter Garten bietet Ihnen viel Platz im Außenbereich für gemütliche Grillabende oder ausschweifende Gartenpartys. Zur Wohnung gehören weiterhin eine Garage und eine KFZ-Stellplatz vor dem Gebäude. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 2006 als großzügig angelegtes Wohnhaus erreichtet und im Jahre 2019 aufwändig renoviert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. Der gesamte Innenausbau ist somit erst wenige Jahre alt und quasi neuwertig. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH # Ausstattung Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche: - großes Wohnzimmer - Esszimmer mit - offener Küche mit Einbauküche - 3 Schlafzimmer - Gästezimmer/Abstellraum - Bad - Gäste-WC - eigener, komplett eingefriedeter Garten - Garage - KFZ-Stellplatze im Außenbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB). # Lagebeschreibung Die Gemeinde Perl liegt im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland und besticht durch ihre einzigartige Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Luxemburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Saartals und umgeben von Weinbergen bietet Perl eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere über die Autobahn A8 sowie die Nähe zu Luxemburg und Frankreich, ist Perl ein attraktiver Wohnstandort für Pendler. Die luxemburgische Hauptstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Perl verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Die Nähe zu renommierten Weingütern, Rad- und Wanderwegen entlang der Saar sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, internationalem Flair und wirtschaftlicher Nähe zu Luxemburg macht Perl zu einem gefragten Wohn- und Lebensort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 999,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-PM-00020