Description

# Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihren gepflegten Zustand. Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf zusätzlichen Raum legen. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein Badezimmer. Außerdem gehören zwei Balkone zu dem Objekt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechend gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum, welcher zur Wohnung gehört. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen, einer dynamischen Stadt zwischen Köln und Düsseldorf. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Ruhe. Die Nähe zur malerischen Natur des Bergischen Landes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, während gleichzeitig die hervorragende Anbindung an die A3 und den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte und umliegender Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie einladende Restaurants und Cafés, die zu entspannten Stunden einladen. Für Kultur- und Sportbegeisterte bietet Leverkusen zudem ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturveranstaltungen. Die Lage verbindet somit hohe Wohnqualität mit idealer Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien macht. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-07-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7506 RK