Description

# Objektbeschreibung Gönnen Sie sich eine Auszeit im wunderschönen Altmühltal! Das Tinyhaus wurde 2021 aufgestellt und befindet sich auf dem wunderbar gelegenen Campingplatz Naturama in Beilngries. Komplett-Wohnen und Schlafen auf 25qm - MÖGLICH mit bis zu 4 Personen. Wirklich angenehm und zu empfehlen für zwei Erwachsene und zwei Kinder. Wohnzimmer/Wohnküche, funktioniert auf so kleinem Raum sehr gut. Der Gas-Ofen mit den 2 Herdstellen, praktisch nie genutzt, weil im schönen Beilngries und Umland, mit den vielen wunderbaren Gasthäusern und Biergärten kein Bedarf war. Ein kleiner Tisch mit 2 Stühlen sind im Wohnbereich. Zusätzlich stehen Hocker versteckt im Schlafzimmer. Zum Genießen eines guten Kaffees steht eine Senseomaschine zur Verfügung. Der Kühlschrank ist ziemlich groß, hat viele Fächer und funktioniert super. Das **Eisfach oben gefriert etliche Akkus oder Eiswürfel enorm schnell. Wasserkocher und Toaster sind auch vorhanden. Dazu gehört natürlich alles an Geschirr: Teller, Tassen, Gläser, Krüge, Besteck, Schalen, Brotzeitbretter, Töpfe, Pfannen, uvm. Schlafcouch - tolles Teil. Eingeschoben ist es eine normale kleine Couch. Ruck-Zuck ausgefahren - eine geniale Möglichkeit für zwei zum Schlafen, Kuscheln oder einfach entspannt Fernsehen. TV (40 Zoll/100 cm) mit SAT-Anschluss.. Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und kuschelwarmem Wandheizkörper / Handtuchtrockner. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit superbequemen Boxspringbett 140x200m und verhältnismäßig riesigem Kleiderschrank. Durch die hervorragende Dämmung ist das Häuschen auch im Winter mit der Gas-Zentralheizung einfach kuschelig und bei Nicht-Nutzung im "Anti-Frost Modus" günstig im Unterhalt. Die Wasserleitung unterm Haus hat eine elektrische Heizspirale, damit nichts einfriert. Die Heizung ist auch von der Ferne per App übers Handy steuerbar. Sehr praktisch um die Heizung zwei, drei Stunden vor dem Eintreffen hochzufahren. Für die Terrasse, gebaut aus nachhaltigen WPC Dielen, gibt's einen modernen Metalltisch, 4 Stühle und einen Sonnenschirm. Zusätzlich ist noch eine fest verbaute Bank aus hochwertigem Garapaholz auf der Terrasse aufgebaut und es gibt gratis auch noch 2 Liegen und eine Holzfeuerstelle dazu. Das ist ein optimaler Platz für ein entspanntes Frühstück mit Sonnenaufgang und einen gechillten Absacker mit Sonnenuntergang. Unter dem Haus ist steht noch Stauraum zur Verfügung für allerhand Zubehör. TOP-Lage!!! Sehr ruhig. Einzigartiger Blick auf Altmühl-Seitenarm mit kleiner Insel. Da brüten Enten, Gänse, Schwäne. Manchmal watschelt so ne Entenfamilie am Ufer entlang, welche Sie von der Terrasse aus beobachten können. Offiziell, laut Pachtvertrag sollen die PKW´s vor dem Campingplatz auf dem Parkplatz abgestellt werden. Zum Einstieg für Schwimmen/Baden, Kanu, Stand-Up-Paddel in die Altmühl sind´s vom Tinyhaus geschätzt 100 Meter. Der Campingplatz bietet tolle Kanu-Touren an. Mit dem Bus zum gewählten Ausgangspunkt, in ein bereitgestelltes Kanu steigen, nach 2-8 Stunden ( je nach gebuchter Tour ) am Campingplatz wieder raus und in 5 Minuten wieder in der eigenen Hütte - Entschleunigung pur. Unmittelbar/Angrenzend an den Campingplatz gibt´s sogar ein Freibad, welches frisch renoviert wurde, Auch ein Fahrradhändler/-Werkstatt ist nur ca. 500 Meter entfernt. Ein super-toller Badesee, der Kratzmühlsee mit Terrasse/Lokal ist auch nur 4,0 Kilometer entfernt. In Beilngries gibt´s jede Menge hervorragende Lokale/Biergärten, die auch außerhalb der Camping-Saison sehr empfehlenswert sind. Kosten: Naturama-Platzpacht netto jährlich: 2.520,-- € VORTEIL: Sie schließen einen neuen Pachtvertrag ab mit Laufzeit 10 Jahre Nebenkosten ( Brutto ) Strom/Wasser/Gas: 2022: 46,17 € / mtl. 2023: 30,47 € / mtl. 2024: 18,27 € / mtl. 2025: 34,68 € / mtl. Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten sehr stark vom Nutzerverhalten und auch der Anzahl der Übernachtungen abhängig ist. Wenn wir Interesse geweckt haben können Sie mich jederzeit erreichen unter: Mobil: 0176 470 68 438 oder E-Mail: backofficeimmo-service-roth.de # Ausstattung - Gasheizung - mit Satelitenschüssel und Fernseher - Kühlschrank - mit Küchenzeile - Gasherd und Backofen - Senseo Maschine - Doppelverglaste Fenster und Türen - witterungsbeständiger Metalltisch auf der Terrasse mit 4 Gartenstühlen - mit Sonnenschirm - 2 Liegen - eine fest verbaute Gartenbank aus hochwertigem Garapaholz - Feuerstelle für die Terrasse - Fahrradständer am Haus - Kinderreisebett ( faltbar ) - das Haus ist voll möbliert - Versicherungen bezahlt bis 31.12..2026 - Sie benötigen nur noch einen Pachtvertrag für den Grund # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 # Lagebeschreibung Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km. Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt. Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt. Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden. Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden. Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld. # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KP-24P