Description

- Lage: Glashütter Damm in Norderstedt Harksheide - optimale Raumaufteilung - helle Wohnräume - gepflegte Ausstattung - Windfang - separates Gäste-WC mit Fenster - geräumige Einbauküche im hellen Holzdekor - lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer - pflegeleicht angelegter Garten - Süd/West-Terrasse - 2 fast gleich große Kinderzimmer - gut geschnittenes Schlafzimmer - Vollbad mit Fenster (aus dem Baujahr) - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Vollkeller mit Kelleraußentreppe - Einzelgarage # Ausstattung Sie suchen ein neues Zuhause, dass Ihnen viel Platz und eine zentrale und doch ruhige und beliebte Wohnlage in Norderstedt bietet? Dann wird Sie dieses Endreihenhaus sofort begeistern. Sämtliche Fenster wurden 2017 bis 2019 durch weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht, die Haustür wurde 2018 erneuert und die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen in 2021 durchgeführt. Nicht nur die optimale Raumaufteilung, auch die Großzügigkeit und die hellen Wohnräume bieten Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt, jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäß. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den praktischen Windfang von wo direkt das separate Gäste-WC mit Fenster begehbar ist, als auch in eine praktische Garderobenecke, die geräumige Einbauküche im hellen Holzdekor und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieses verfügt über eine große und bodentiefe Fensterfront, die Ihnen den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten und Zugang auf die große davorliegenden Süd/West-Terrasse, welche zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, gewährt. Der vorhandene Kamin ist derzeit stillgelegt und müsste in Absprache mit dem Schornsteinfeger eventuell wieder unter Auflagen in Betrieb genommen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei fast gleich große Kinderzimmer, das gut geschnittene Schlafzimmer und das Vollbad mit Fenster (aus dem Baujahr). Alle die noch mehr Platz benötigen, werden sich über die Ausbaureserve im Dachgeschoss freuen. Diese hat eine Nutzfläche von ca. 45 m² Grundfläche qm und bietet viel Platz für weiteren Wohnraum. Weiteren Stauraum finden Sie im Vollkeller des Hauses, wo sich eine große Werkstatt mit Kelleraußentreppe, ein Waschküche, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum mit den Öltanks befinden. Eine praktische Einzelgarage, die sich auf dem gemeinschaftlichen Parkplatzgrundstück befindet, wird mit verkauft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 393 m² # Lagebeschreibung Die Wohnstraße "Glashütter Damm" liegt in Norderstedt-Harksheide und wird durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit viel Grün geprägt. Mehrere Busstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bringen Sie zu der U-Bahnlinie "U1", mit der z.B. die Hamburger Innenstadt zu erreichen ist, sowie in die umliegenden Stadtteile. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die A7 AS Schnelsen Nord. In der unmittelbaren Umgebung finden sich fast alle Angebote an Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Bäcker, Apotheke) und das Schulzentrum Süd sowie die Grundschule in der Müllerstraße. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten das bekannte Erlebnisbad "Arriba", viele kleine Parkanlagen und der Stadtpark Norderstedt mit Wasserskianlage.Entfernungen: U/S Bahn 0,3 km Bus 1,7 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Bedarfsausweis Endenergieverbrauch:197,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis:12.01.2036 Baujahr lt. Energieausweis:2017 wesentlicher Energieträger:Öl Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 197 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HIB9450