Description

Objekt: Dieses ca. 1963 massiv gebaute Einfamilienhaus mit Satteldach liegt in voll ausgebauter und erschlossener Straße. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1250 Quadratmetern und die Wohnfläche ca. 124 Quadratmetern, zudem gibt es Nutzflächen in der Vollunterkellerung, einem Schuppen, sowie im Kaltboden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Zudem gibt es ein großes Vollbad und eine geräumige Küche. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Vollbad, sowie ein Kaltboden. Der Keller bietet Staumöglichkeiten in zwei größeren und einem kleineren Raum, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direkter Außentreppe in den Hinterhof. Ein schönes Highlight bietet der Kaminanschluss im Wohnzimmer. Notwendigen Anschlüsse für Badezimmer und Küchen sind vorhanden und das Haus ist bzgl. Strom, Wasser, Gas, Abwasser und Telefonie an öffentliche und zentrale Versorgungen angeschlossen. Das Haus ist sanierungsbedürftig, insbesondere aufgrund eines leichten Brandschadens im Obergeschoss, der auf den Innenbilder deutlich wird. In diesem Zuge wird empfohlen, auch die Dachdämmung zu prüfen und auf heutige Standards zu bringen. Eine Heizanlage müsste vor einer Bewohnbarkeit installiert werden, da die aktuelle defekt ist und das Haus sich somit in einem unbeheizten Zustand befindet. Küche und Bäder sind überwiegend im Ursprungszustand, ein Bad wurde 1978 saniert und könnten daher ebenfalls eine Überholung gebrauchen, sowie sämtliche Versorgungsleitungen im Hause. Aufgrund der gering bebauten Fläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten, den sehr großen, derzeit naturbelassenen Vor-und Hintergarten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - ob gepflegter Ziergarten, Gemüsebeete oder Haustierhaltung, hier ist vieles möglich. Alternativ könnte nach unserem aktuellen Kenntnisstand unter Berücksichtigung der geltenden Bauvorschriften und vorbehaltlich der Freigabe des Bauamtes und des Erbpachtgebers auf einer größeren Fläche ein Anbau oder nach Abriss ein Neubau errichtet werden, da die aktuell bebaute Fläche wesentlich kleiner ist, als baurechtlich derzeit zulässig. Der Erbpachtgeber, die Stiftung Braunschweiger Kulturbesitz, erteilte uns unverbindlichen mit, dass sie selbst von ihrem Vorkaufsrecht kein Gebrauch machen möchten, zudem regelmäßig die Erbpachtverträge verlängert. Im Falle einer Vergrößerung der Wohnfläche behält sie sich vor, den Erbpachtzinssatz marktgerecht zu erhöhen. Auch der Abschluss eines Neuvertrages für 99 Jahre wäre nach aktueller Auskunft, unter moderater Zinssatzerhöhung möglich - Änderungen vorbehalten. Eine gute Möglichkeit für Käufer, die (teilweise) auf eine Finanzierung bei den aktuell hohen Finanzierungszinsen verzichten möchten. Lage: Königslutter am Elm liegt im östlichen Niedersachsen im Landkreis Helmstedt und bietet ca. 15.000 Menschen ein Zuhause. Naturfreunde kommen hier vollkommen auf Ihre Kosten, denn das Städtchen liegt inmitten des Naturparks Elm-Lappwald und befindet sich nord-östlich des schönen, bewaldeten Höhenzugs Elm. Ein besonderes Highlight im Ort stellt das vielfältige Angebot an Retaurants dar, denn kulinarisch tischt Königslutter einiges auf. Natürlich gibt es in der Stadt auch diverse Supermärkte und Kleinläden für den täglichen Bedarf. Weiterhin finden Sie Fachläden und ein Einkaufszentrum in den nahegelegenen Großstädten Braunschweig und Wolfsburg. Wer hier mit Kindern leben möchte, findet Grund- und weiterführende Schulen in der Stadt, zudem Gymnasien in den nahegelegenen Großstädten, sowie Sportvereine, einen Tennisplatz und einen Schachverein. Außerdem bietet sich Königslutter aufgrund der tollen Höhenlage bestens für Wandertouren mit der Familie an. Auch zum süd-westlich gelegene Rittergut Lucklum ist ein Ausflug zu Veranstaltungen, Ausstellung und Café lohnenswert. Und sollte Ihnen doch noch etwas einfallen, was Sie in und um Königslutter partout nicht befriedigt bekommen, können Sie mit dem Auto die nahegelegenen Autobahn A2 nutzen, oder mit der Bahn RB40 zügig nach Magdeburg (56min.) oder Braunschweig (16min.) reisen. Info: Der Kaufpreis beträgt nur 85.000 Euro, sodass Sie zusätzliches Budget für die nötige Sanierung einplanen können. Vielleicht möchten Sie mit der Sanierung den Charme der 60er-Jahre zurückzaubern, ähnliche wunderschön wiederhergestellte Häuser befinden sich für eine erste Inspiration sogar bereits in Museumsdörfern. Oder Sie haben ganz moderne Vorstellungen der Gestaltung? In jedem Fall ist es ein sehr attraktives Angebot zu einem geringen Preis in dieser beliebten Gegend. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit seinem Potenzial zu besichtigen. Es steht ab sofort für Sie bereit! Kontaktieren Sie uns gerne hier über die Funktion und fordern das Expose an. Nach Kaufvertragsunterzeichnung wird eine Maklerprovision über 3% netto (zzgl. 19% MwSt) jeweils fällig für Käufer und Verkäufer.