Description

Inmitten der historischen Altstadt von Havelberg präsentiert sich dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² als ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Geschichte und naturnahes Wohnen schätzen. Das Haus verbindet historischen Charme mit durchdachter Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich, der in die funktionale Küche sowie in das helle und freundliche Wohnzimmer führt. Ein Badezimmer mit Dampfdusche sorgt für besonderen Komfort. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Zimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit weiteren Raum für individuelle Wohnideen oder Gäste. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Mehrere Nebengebäude stehen als Abstellflächen, Werkstatt sowie als Waschküche zur Verfügung. Der historische Hofbereich versprüht einen ganz besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Terrasse mit Kamin bildet das Herzstück – ausgestattet mit einer Außenküche und einem zusätzlichen Gäste-WC ist sie perfekt für gesellige Abende. Der idyllische Garten mit direktem Wasserzugang zum Stadtgraben bietet Erholung pur. Über die Stadt besteht die Möglichkeit, den Anlegeplatz zu pachten – ideal für Wassersport- und Naturliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport im Gartenbereich. Ein außergewöhnliches Zuhause in einzigartiger Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung Baujahr: 1900 Bauweise: massiv Dach: Eindeckung, Dämmung - 1993 Dachgeschoss: teilweise ausgebaut Fassade: Dämmung, Putz und Klinker - 2003 Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Rollos - 1992 Heizung: Gaszentralheizung - 1992 Elektrik: teilweise - 2004 Bäder: Duschbad EG - 2004 Gäste- WC DG - 2003 Außenanlage: Garage und Carport Garten mit Wasserzugang Terrasse mit Überdachung und Kamin und Außenküche Gäste- WC Werkstatt Waschküche Abstellräume # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 596 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33,60 m² - Nutzfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage am Bischofsberg in der historischen Hansestadt Havelberg in der Altmark im nördlichen Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Der Bischofsberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Havelbergs. Durch die leicht erhöhte Lage bietet das Umfeld eine besondere Wohnqualität sowie eine ruhige Atmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Die historische Altstadt von Havelberg mit ihrem imposanten Dom, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und verleiht der Lage einen besonderen Charme. Die Nähe zur Havel sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an die Region, während der öffentliche Nahverkehr ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar ist. Havelberg liegt an der Bundesstraße 107 Pritzwalk – Genthin – Coswig. Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen an den Anschlussstellen Meyenburg und Neuruppin an der Bundesautobahn 24 Hamburg–Berlin. Ein Bahnhof befindet sich im etwa 9 km entfernten Ort Glöwen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. 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Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Caroline Großpietsch Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 2 39576 Stendal E-Mail: caroline.grosspietsch@db.com Telefon: 0152 28422788 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal Internet: https://www.stendal.de Anschrift: Markt 1, 39576 Stendal # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43150101-1008773