Description

Diese schöne Gewerbe- & Wohnimmobilie wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 730 m², welche sich auf vier Einheiten, davon zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten verteilt. Die Gewerbeeinheiten sind nicht vermietet, hier wird von einer kalkulatorischen Miete ausgegangen, da aktuell Gespräche mit potenziellen Mietern erfolgen. Die Wohneinheiten sind vermietet. Es kann von einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 51.384€ ausgegangen werden. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, umfasst ca. 115 m² und ist seit dem 01.03.2016 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 242€ pro Monat. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, umfasst ca. 155 m² und ist seit dem 01.08.2015 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 440€ pro Monat. Beide Mieten wurden seit dem Vermietungsstart nicht mehr angepasst und bieten Potenzial. Bei den zwei Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss, welche renovierungsbedürftig ist und eine Spielhalle im Dachgeschoss. Sowohl die Gastronomiefläche, als auch die Spielhalle haben jeweils eine Fläche von ca. 230 m². Es wird von einer Nettokaltmiete von insgesamt 3.600€ pro Monat ausgegangen, da zu diesen Konditionen aktuell Gespräche mit potenziellen Mietern erfolgen. Die Gastronomiefläche muss saniert werden. Die Spielhalle kann sofort betrieben werden. Für die Spielhalle besteht laut dem zuständigen Ordnungsamt eine Konzession für 12 Geldspielgeräte. Diese kann auch durch einen neuen Eigentümer betrieben werden und entspricht den Vorgaben des neuen Glücksspielstaatsvertrages, der am 01.07.2021 in Kraft getreten ist. Auf dem Gelände befinden sich 15 freie Stellplätze, welche genügend Parkmöglichkeiten bieten. Mit einer kalkulatorischen Jahresnettokaltmiete von 51.384€ bietet die Immobilie eine lukrative Rendite von 13,52% p.a. und einen attraktiven Faktor von 7,4. Die Sanierungen werden im Abschnitt Ausstattung aufgeführt # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten - Gewerbeeinheiten und Wohneinheiten vermietet - Jahresnettokaltmiete 51.384€ - Rendite 13,52% - Faktor 7,4 - 15 freie Stellplätze auf dem Grundstück - Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: •Neue Gastherme im Wohnbereich 2020 •Neue Außentreppe und neuer Eingangsbereich 2021 •Neue Eingangs- und Notausgangstür im Gewerbebereich 2021 •Gesamtes Objekt neu verputzt und gestrichen 2021 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 7.40 - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie präsentiert sich zentral und in Bestlage der schönen Stadt Dömitz in Mecklenburg-Vorpommern. Umgeben von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, liegt die Immobilie in einer privilegierten Gegend. Dömitz ist eine charmante Kleinstadt im äußersten Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns und besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Elbe. Eingebettet in die weitläufige Flusslandschaft des UNESCO-Biosphärenreservats „Flusslandschaft Elbe“, bietet Dömitz eine seltene Kombination aus naturnaher Lebensqualität, historischer Bedeutung und hoher Ruhe- und Erholungsqualität. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist die imposante Festung Dömitz, eine der bedeutendsten erhaltenen Festungsanlagen Norddeutschlands. Sie prägt nicht nur das Stadtbild, sondern unterstreicht auch den historischen Charakter des Standortes. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit kleinen Gassen, regionaler Gastronomie und Blickbeziehungen zur Elbe verleiht Dömitz eine authentische und lebenswerte Atmosphäre. Die Lage am Elberadweg, einem der beliebtesten Radfernwege Europas, macht Dömitz zu einem attraktiven Anziehungspunkt für Touristen, Naturfreunde und Aktivurlauber. Wassersport, Radfahren, Wandern und Vogelbeobachtung gehören hier zum Alltag – ein klarer Standortvorteil für alle, die naturnah wohnen oder investieren möchten. Trotz ihrer ruhigen Lage verfügt die Stadt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an die Bundesstraße B195 sowie die Nähe zu Niedersachsen und Brandenburg ermöglichen eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Städte Ludwigslust, Hitzacker (Elbe) und Dannenberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Dömitz überzeugt durch hohe Lebensqualität, ein entschleunigtes Umfeld und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Stadt eignet sich gleichermaßen als Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturbegeisterte wie auch als attraktiver Standort für Investoren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1245HAM26