Description

# Ausstattung Wärmeschutzverglasung 3-fach Fußbodenheizung komplett EG und OG Südterrasse mit Poolausbildung ( 5,50 x 5,00 m x 1,5 0 m Tiefe) 2 Südbalkone vorbereitet Galerie im Obergeschoß modernes offenes Treppenhaus Innentürzargen in Edelstahl offener großzügiger Erdgeschoß-Grundriss, dabei seniorenfreundlich/geeignet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Nordhausen, eingebettet im Herzen Thüringens, besticht durch seine solide Infrastruktur und den harmonischen Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet Familien ein sicheres und freundliches Umfeld mit einem ausgewogenen Angebot an Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an Autobahn und Bahn sind wichtige Ziele schnell erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Nordhausen vereint Tradition und Moderne und schafft so eine stabile Basis für ein behagliches Familienleben. Die Umgebung von Hesserode, einem der charmanten Stadtteile Nordhausens, zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden Eltern und Kinder ein lebendiges Miteinander in einer Gemeinschaft, die von Sicherheit und Geborgenheit geprägt ist. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und fördert eine aktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Hesserode verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In nur etwa 27 Minuten zu Fuß erreichen Sie verschiedene Kindergärten und Grundschulen, darunter die Johanniter-Kita „Herreder Zeinböckchen“ sowie die Staatliche Grundschule „Niedersalza“. Die Nähe zu weiterführenden Schulen und Berufsbildenden Schulen sichert eine umfassende Bildungsversorgung. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar; mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung von rund 30 bis 40 Minuten, was im Notfall schnelle Hilfe garantiert. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sportanlagen wie Basketball- und Beachvolleyballfelder sowie Spielplätze in 7 bis 21 Minuten Fußweg an, die Kindern Raum für Bewegung und soziale Begegnungen schenken. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in 5 bis 9 Minuten Fußweg gewährleistet, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglichen. Diese Lage in Nordhausen-Hesserode vereint alle Voraussetzungen für ein erfülltes und sorgenfreies Familienleben. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können. Die harmonische Verbindung von Bildung, Gesundheit, Freizeit und Gemeinschaft macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen.Entfernungen: Kindergarten 8 km Grundschule 8 km Realschule 8 km Einkaufsmoeglichkeiten 6 km Gymnasium 8 km Fernbahnhof 6 km Bus 0,5 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 25 461 030