Description

Willkommen in dieser leerstehenden Wohnung, die Lage, Aussicht und modernen Wohnkomfort auf seltene Weise vereint – mit einem einzigartigen Blick auf die Mosel, den man so nicht jeden Tag findet. Die attraktive Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 74,29 m² und befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1980. Das absolute Highlight: Von beiden Loggien genießen Sie einen beeindruckenden, freien Blick auf die Mosel – ein echtes Alleinstellungsmerkmal und ein Wohngefühl, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung: Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie direkt das erste von zwei Bädern, welches 2024 modernisiert und zu einem vollwertigen Bad erweitert wurde – inklusive Dusche und neu integrierter Wasserleitung. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das große Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Raumwirkung und direktem Zugang zur Loggia Nr. 1 mit ca. 10 m² – ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende mit Blick aufs Wasser. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Eine Zwischenwand teilt den Küchenbereich sinnvoll auf und bietet eine praktische Abstellfläche bzw. zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein weiterer kleiner Flur im hinteren Bereich führt Sie schließlich zum zweiten Bad sowie zum Schlafzimmer. Das Bad Nr. 2 wurde ebenfalls 2024 modernisiert und ist ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und direkten Zugang zur Loggia Nr. 2 mit ca. 5 m². Auch hier gilt: Moselblick inklusive – ein seltener Luxus, der diese Wohnung besonders macht. Zusätzlich gehört ein Kellerraum mit ca. 4 m² zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. Modernisierungen: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind folgende Modernisierungen: - Bäder modernisiert in 2024 Bad 1: ehem. Gäste-WC - zum vollwertigen Bad mit Dusche umgebaut (inkl. neuer Wasserleitung) Bad 2: modernisiert mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Fliesenböden in der Wohnung sowie auf beiden Loggien 2024 erneuert Die Wohnung wurde zeitweise als möblierte Unterkunft genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist ab dem 01.08.2026 verfügbar – ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder für Kapitalanleger zur Neuvermietung. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich eine modernisierte Wohnung mit zwei Loggien und unverbaubarem Moselblick in Trier zu sichern. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Aufzug im Gebäude (stufenloser Zugang) - Kelleranteil (ca. 4 m²) - Separater Fahrradraum - Allgemeiner Trockenraum direkt neben der Wohnung (ca. 3–5 m entfernt) - Doppelt verglaste Fenster - Bodenbeläge: neue Fliesenböden in der Wohnung sowie auf beiden Loggien (2024 erneuert) - Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich - 2 modernisierte Bäder (2024): Bad 1 mit Waschbecken, WC und Dusche Bad 2 mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - 2 Loggien / Balkone (teilweise überdacht): Loggia 1 ca. 10 m² Loggia 2 ca. 5 m² jeweils mit neu gefliestem Bodenbelag - Möbelübernahme auf Wunsch möglich - Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe am Haus (große Parkplatzreihe, auch für Gäste geeignet) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.988,29 € - Käuferprovision: 3,57% Inkl. Mwst - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Vermietbare Fläche: ca. 74,29 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Trier – in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die Mosel, der diese Wohnung klar von vielen anderen Angeboten abhebt und für eine außergewöhnliche Wohnqualität sorgt. Trier bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem kulturellen Angebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einem Umfeld, das durch die Nähe zur Mosel auch einen hohen Freizeitwert bietet – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder einfach für Zeit draußen am Wasser. Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sind wichtige Ziele in Trier und der Region schnell erreichbar. Zusätzlich stehen Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung, wodurch man auch ohne Auto flexibel unterwegs ist – besonders praktisch für Pendler. Für den Alltag ist alles Wesentliche in der Nähe: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus Moselblick, ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 91.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 60782