Description

# Ausstattung Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Ludwigshafen am Rhein dar. Sie befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und ist seit Februar 2025 zuverlässig vermietet. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 620,00 Euro erzielt und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitlosen Stil. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte, nach Norden ausgerichtete Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer und entspricht zeitgemäßen Ansprüchen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sowie vorhandene Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf sind dem Energieausweis zu entnehmen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Abstellfläche. Dank der bestehenden Vermietung, der gefragten Wohnungsgröße und der gepflegten Ausstattung eignet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.03.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.108,43 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Ludwigshafen am Rhein Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnbereichen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Mannheim, Speyer und Heidelberg. Die Nähe zum Rhein sowie zu Grün- und Erholungsflächen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Freien einladen. Insgesamt zeichnet sich Ludwigshafen Süd durch eine hohe Wohnqualität, kurze Wege und eine stabile Nachfrage aus. Anbindung ÖPNV: Bus, Straßenbahn | Wittelsbachplatz (circa 350 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LH6LGPQ6